2.55亿元！珠海首个保障性住房再贷款项目落地
9月30日，在人民银行珠海市分行的协调推动下，珠海市首个保障性住房再贷款项目成功落地。国家开发银行广东省分行、中国农业发展银行珠海市分行联合向珠海市安居集团下属宜莱住房开发有限公司发放贷款2.55亿元，用于收购珠海市富山工业园产业服务中心2栋公寓和1栋办公楼，计划供应保障性租赁住房886套，支持当地产业园区人才和青年职工安居就业。
2024年5月，中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，专项用于支持地方国企收购已建成存量商品房用作保障性住房。
政策出台后，人民银行珠海市分行按照广东省分行的指导部署，主动加强与市住房和城乡建设局、收购主体及银行机构的沟通对接，宣传解读政策要点，立足金融支持存量房去化和青年、人才安居保障，推动保障性住房再贷款政策落地落实。
西区是珠海工业产业集聚区，产业用房价格低于住房价格，人民银行珠海市分行经过调研摸排，建议有关部门将收购目标瞄准西区工业园区的闲置房源。
珠海富山工业园区现有工业企业约500家，企业职工总数5.2万人，以新就业大学毕业生、外来务工的年轻人为主，住房租赁需求较大，富山工业园产业服务中心项目地理位置优越，是较佳的收购标的。
2024年12月，珠海安居集团与该项目开发商在第三方评估基础上达成收购协议，交易价格约为当月斗门区新建住房网签均价的7折，有效降低了存量房收购成本，有利于促进项目持续运营。
本次收购的1栋办公楼为非居住用房，在经当地住建部门批准纳入保障性住房后，还需进行后续改建，收购和改建费用的银行融资相对复杂。
为此，人民银行珠海市分行及时介入、积极协调，一方面指导银行机构按照市场化和“保本微利”原则为本次存量房收购和“非居改保”提供专项融资，于9月30日投放收购贷款2.55亿元；另一方面指导银行机构按有关流程，对已投放的贷款向人民银行申报保障性住房再贷款，并协调解决申报过程中的困难和问题。
目前，收购的2栋公寓（无需改造）已按保租房标准投入运营，办公楼改建正在履行报建手续，有效解决了产业青年“租房难、租房贵”问题，助力地方产业高质量发展。
人民银行珠海市分行相关负责人表示，下一步，将按照上级工作部署，持续加强部门协同，指导银行机构在合规运作、防范风险的基础上，充分利用保障性住房再贷款政策工具，为收购存量商品房用作保障性住房提供有力的金融支持，进一步促进房地产市场高质量发展。
南方+记者 张紫微