1月至5月深圳新房销售面积同比增长41%，二手房成交量同比增长44%。首付款新政被认为将进一步提振当地房地产市场。图为深圳一在建楼盘。摄/焦建

从5月开始至今，全国不少地方开始打出“组合拳”发挥住房公积金支持作用，对住房公积金有关政策进行优化

文｜《财经》记者 焦建

编辑｜苏琦

继近日的提高贷款额度及下调房贷利率政策后，深圳房地产即将迎来新利好。

深圳市发展和改革委员会近日公布《深圳市提振消费专项行动实施方案》（下称《实施方案》）。该方案针对租购房方面提出，深圳将扩大住房公积金使用范围，在本市范围内购买住房符合条件的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款。

6月8日，深圳市住房和建设局的相关消息则显示，当地公积金用于购房首付款的相关实施细则正在起草当中。

中指研究院初步统计数据显示，1月至5月深圳新房销售面积同比增长41%，二手房成交量同比增长44%。当地地产界人士则普遍认为，前述允许缴存人提取住房公积金支付购房首付款，有助于缓解有意购房者的资金压力，进一步促进房地产交易。

此次调整亦被认为是顺应了大力提振消费、更好满足住房消费需求的大背景。从5月开始至今，全国不少地方开始打出“组合拳”发挥住房公积金支持作用，对住房公积金有关政策进行优化。

据《财经》不完全统计，5月至今，已有长沙、珠海、苏州等近20个城市调整了住房公积金使用政策，涉及扩大住房公积金使用范围、上浮住房公积金贷款额度等方面。

以江苏省为例，6月6日该省发布《江苏省实施提振消费专项行动若干措施》，提到支持有条件的地方允许购房人父母、子女按规定提取住房公积金支付购房首付款。提高住房公积金贷款额度，优化贷款条件。

除了积极帮助降低购房成本，各地还在住房公积金支持租房消费方面加大政策力度。而这也受益于近年来住房公积金租购并举支持缴存人解决住房问题的力度不断加大。

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行日前发布的《全国住房公积金2024年年度报告》显示，2024年共有2257.44万人提取住房公积金2720.57亿元用于租赁住房，分别比上年增长22.28%和33.93%。

深圳出台的前述《实施方案》对此亦有相关内容。在此方面其已明确提出，缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，自2025年11月1日起两年内提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80%。

在此基础上，深圳还将出台青年人才住房支持政策，巩固和完善“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应结构，推出更多高品质小户型保障性租赁住房。　　

按照目前的《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金暂行规定》，在深圳就业的灵活就业人员可自愿缴存住房公积金。灵活就业人员可以在“广东住房公积金微信小程序”“支付宝-市民中心(深圳)”在线开户缴存公积金。与公积金中心签订自愿缴存协议后，灵活就业人员还可以按照协议约定，在“支付宝-市民中心(深圳)”提取个人账户部分或者全部余额，用于购买住房、支付房租、还房贷等。　　　　

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则对《财经》解析称，5月降准降息落地，为市场注入信心。同时，地方层面从供需两端调整优化房地产政策，降低楼市门槛、降低交易成本。在当前刚需和改善性购房需求占主导的情况下，这些政策可以促进需求更好地落地、促进新房和二手房的循环，有利于房地产市场保持稳定。

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