四川成都：创新贷款资金监管模式 让买房更安心
为确保存量房交易资金安全、提高交易效率，2024年，四川省成都市住房城乡建设局创新存量房贷款资金监管模式，即通过构建部门之间互联互通和数据共享的多方联动工作机制，建立起统一的存量房资金监管平台，提供存量房交易贷款资金监管服务+“带押过户”服务。
存量房交易一站完成
三年前，陈先生卖出了自己的一套小房子，办理流程用了约一个月。2024年，在新模式的帮助下，陈先生陪同朋友卖房子时发现，交易流程已经大大缩短：“不需要再筹措提前还款的‘过桥资金’，买方能够直接‘带押过户’。”
据介绍，这一模式的难点在于多部门的协同。“建立统一的存量房交易资金监管平台，需要打通不动产登记、税务、住房公积金、商业银行等部门间信息壁垒，以存量房交易资金监管系统为核心、与不动产登记系统、银行结算系统、住房公积金业务系统等相关业务系统数据交互，畅通信息共享渠道，真正做到‘让信息多跑路，群众少跑腿’。”相关负责人表示。
保障交易多方权益
谈到存量房交易中最在乎的事情，陈先生表示：“肯定是资金安全问题。”
为保障交易各方权益，成都市住房城乡建设局开展全流程“闭环式、线上化”监管服务，通过政府部门对资金进行监管以保障交易双方的资金安全。具体做法为，交易资金存储和划拨完全通过银行专户进行，银行按照住房城乡建设部门的委托对专户进行管理。
这一做法保证了交易资金的专款专存、专款专用，有效防范资金被挪用的风险。同时，整个监管流程和监管规则全部都通过系统把控，无人为干涉因素，极大提升了监管资金的安全性。
实现交易场景全覆盖
由于存量房交易存在多种不同情况，为满足各种条件下的交易需求，成都市住房城乡建设局结合存量房交易情形，遵循交易习惯，按照不改变业务规则的原则，全面实现三种情形五种模式交易场景的全覆盖，让存量房交易更安心、顺心。
情形一：即模式1～3（自有资金和贷款资金共同还贷、只用自有资金还贷、只用贷款资金还贷），买卖双方均有贷款（含贷款银行不同，涉及跨行转账）。情形二：即模式4，卖方有贷款，买方无贷款。情形三：即模式5，买方有贷款，卖方无贷款。
工作人员介绍说：“买卖双方可根据实际情况自由选择，切实有效降低房屋交易的成本与风险。群众在选择贷款机构时更可根据自身情况在住房公积金和商业银行之间自由选择，更好地满足群众刚性和改善性住房需求。”