仅仅过去4个月，全国法拍房的数量就新增了30万套。有关方面公布的数据显示，这个月法拍房的数量却在骤减，银行“以退为进”，再也不敢那么硬气的直接收房！

我们从断供来聊。

梧通 作品

我们一起加油！

这年头没有贷款，尤其是没有房贷，这真的是一身轻松。去这走走，去那玩玩，喝喝这，吃吃那，小日子过得潇洒极了。

所以呀，那些死死扛着房贷的年轻人宣布自己不扛了，去他的房贷，去他的月供，我就要享受当下！

据有关方面统计的数据显示，在2024年的时候全国法拍房目前公布的挂拍量为76.8万套，成交量为17.6万套。

新浪财经给出的数据显示，2024年法拍房整体成交率为24.83%，其中住宅成交率为35.26%，商业用房仅18.86%。

在今年2025年的1月份，中指研究院给出的的数据显示新增法拍房为10.1万套，第1季度新增法拍房21.7万套。

而据有关知情人士透露，能给出来的数据已经是最大的数据了，数据再大一点，这个就很难看了，而真实的情况再走流程的又有多少，其实我们问问身边人，就有一个大概的了解。

法拍房要走到法拍这一步，首先需要断供超过三个月，然后银行进行催，银行多次催没还款，那么银行就会下达最后通牒，要求你一次性连本带息的还清。

如果你还没有搭理的话，那么银行就会向法院提交申请，要求冻结财产，查封房产，并且向法院起诉。

而这些流程尤其是现在这个环境下想要走到防止到法拍的这一步，可能等待的时间需要小半年甚至好几年。

不用问，去问就是在排队，已经在办理了。

而这两年房价下跌，贷款利率下降，对于之前那些高利率高房价贷款买房的年轻家庭来说，虽然现在存量房贷利率掉了，但是自己辛辛苦苦攒的钱好像就白白的打水漂了。

自己现在手里这套房子哪怕是挂到网上，就算是卖出去了，甚至他还还不了银行的贷款。

可能有些人会说房子是用来住的，管他怎么样把房贷还了，最终房子就是自己的了。

可是又有谁能咽得下这口气呢？你买的房子当时2万多一平方，现在人家卖的这个房子比你的还好，甚至还送停车位，只要1万块钱一个平方。

人家一个月的房贷月供只有三四千块钱，而你的房贷月供就算房贷利率下调后，每个月还得七八千。甚至你住的房子还没有人家后来买房的人住的好，还没有人家的房子大。

最让人难受的是之前买房时觉得自己处于事业上升期，升职加薪，这是铁板钉钉的事，可是谁又能想到疫情过去这几年工作没了，别说升职加薪，想找到一个薪资高一点的工作都很难。

在这样的情况下，房贷断供越来越多，从官方给出的数据显示，自2022年以来，法拍房就在已井喷式的增长，在2023年法拍房新增就高达90万套，其中就有大量的普通家庭，他们是故意的吗？不是，是实在是扛不住了。

为什么银行现在不那么硬气了，之前还是：你敢断供，我就敢起诉，让你的房子成为法拍房！

前段时间有网友把自己与银行协商还房贷的经过分享到网上了。自己前几年从银行贷款100多万，每个月的房贷高达6000多元，随着存量房贷利率下降，每个月的还款金额也降了好几百块钱。

但是自己的职业生涯出现问题了，现在找不到工作，找了大半年，实在是没有办法，就把家里的电动车骑了出去，开始送外卖。

面对每个月高达6000元的房贷，自己实在是扛不住。前几个月还是拆东墙补西墙，从这里套，那里借。

可是这样的方式依旧不行，自己刚开始送外卖又不熟悉路，每天工作12个小时，但是到手的钱也只有200来块一个月不吃不喝赚的钱勉强够房贷。

就是一家老小还等着自己养着，这样拆东墙补西墙的日子，搞得窟窿越来越大，实在是扛不住了，于是就把房贷给断了。

自己也想过最坏的打算，大不了防止被法院给收走，一家老小去租房子住，至少压力没有那么大，每个月赚6000一家人，除去租房开支还能剩个一两千，也比现在过得舒服自在。

可是让他没想到的是，断供后的第2个月，银行打了电话过来，自己也接通了，如实告知了自己当下的情况，令他没有想到的是银行并不是咄咄逼人，而是邀请他去银行网点进行面谈协商。

银行本来是想让他每个月还利息就算了，但是他表示这每个月6000元的房贷，其中有4000多块钱都是利息，就这自己也扛不住。

没想到最后银行却退步，表示他可以每个月只还500块钱。

一个月只还500块钱，他都不敢相信自己的耳朵！

那么银行为什么这么做呢？银行就真的很差，你这500块钱吗？

也小看了这500块钱，你每个月还500块钱，对于银行来说就意味着你与银行之间签订的这一笔贷款合同，它依然是在合法有效的履行。银行能维持贷款的正常分类，避免划为不良贷款，同时对于银行来说，它保留了未来利率上浮或者是追偿的权利。

银行清楚的知道，就算你这个房子他拿去做法拍，你的房子拍卖之后拿到的拍卖款，还不够还银行贷款的本金。

一旦购房者断供，银行需要通过法律程序收回房产并拍卖，法拍房大多都是在市场价的6折左右进行出手成交，本来现在房价就比前几年降了一大截，再加上相关的诉讼费用等等，银行能收回来的钱，可能远远低于贷款的本金。

那对于银行来说，这就存在坏账的情况，银行的坏账越多，那么就会影响它的评级，如果这样的坏账数量再多一点，那银行很可能就真的扛不住将面临金融危机。

现在银行给你一个喘息的机会，每个月让你还500块钱，等你以后有钱了，或者说这个房子它又涨价了，这个时候银行可能就会采取手段，让你直接还款或者是直接起诉。

其实银行也不是怕我们个别人出现断供，而是怕大家伙一块断供。

而现在面临的问题就是这么个情况，现有的房价大幅下跌，我们抵押给银行的房子价值缩水，而又有，很多人因为种种原因房贷出现断供，那么银行的资产负债表就会出现恶化。不良贷款率上升会直接侵吞银行的利润，甚至触发监管红线。

这样的情况下，那么这家银行就真的离倒闭破产不远了，而这两年一些小型商业银行出现破产重组的情况，实际上与这些也有一定的关系。

所以说就现在的这个情况来看，银行想要硬气起来，至少在这几年是不可能的。

那么话又说回来了，在这几年你真的有必要去买房吗？对此你怎么看呢？我也在评论区留言讨论