最低降至30%！央行下调商业用房购房贷款首付比例，解读来了_汇款兑付

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2026-01-16 03:28:43

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商业用房的购房首付比例即将下调。1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产类型，包括商铺、公寓、写字楼、商场、酒店等多种类型房地产产品。

“目前国内商业用房购房贷款的最低首付比例为50%。本次央行将首付比例降至30%，直接降低了购买商业用房的门槛，有助于促进商办新市场活跃度。”中指研究院有关负责人表示，本次央行加大对商办用房的支持力度，也是支持去库存的具体表现，表明中央及监管部门对商办项目去库存的重视程度在提升。

58安居客研究院院长张波表示，下调商业用房购房贷款最低首付比例，是央行落实宽松货币政策，助力经济发展的具体举措之一：“相比于住宅市场，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题，写字楼、商业公寓等空置率较高，需要政策支持来加速去库存，促进市场循环。”

近年来，我国商办房地产市场面临供应偏大、库存较高的压力。为此，多地已陆续推出一系列支持性政策，包括允许商业办公改建保障性租赁住房、商务楼宇“分区分类兼容”、有序推进楼宇按照规划实施更新转型等。

业内人士分析认为，以往商业用房贷款因用途特殊且防范炒作风险考虑，长期实行低杠杆政策。当前，在居民购房加杠杆意愿有所减弱背景下，针对结构性贷款需求适时进行政策优化，具备其合理性与现实必要性。

来源：北京日报客户端

记者：袁璐

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