规避近亿损失：湖南白银启动郴州珠江桥土地开发，4.8万㎡地块“商改住”
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2025-10-16 23:52:01
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10月16日，湖南白银（002716）发布《关于自主开发珠江桥土地的公告》，披露公司计划对位于郴州市苏仙区白露塘镇珠江桥村的两宗自有土地进行房地产开发。
据公告，拟开发地块位于郴州市苏仙区青年大道与珠江桥路交汇处西北角（城东板块），总用地面积约48137㎡，分为两宗且无抵押、质押或司法查封等权属争议。其中，地块一（12840㎡）原属其他商务用地，拟按“商改住”政策调整为居住用地，容积率≤2.4；地块二（35297㎡）为居住用地，兼容3700㎡商业建筑，容积率<2.6。
湖南白银表示，此次开发核心目的是盘活存量土地资产，规避土地闲置被强制收回的近亿元损失，同时将低流动性土地转化为可变现房产以实现国有资产保值。
从市场背景看，2025年上半年郴州房地产呈回暖趋势，而项目所在的城东新区是苏仙区新行政、经济、教育中心，规划面积超20平方公里，已建成高校、路网等配套，引入湖南自贸试验区项目，具备居住与商业开发潜力，契合当地“两城建设”规划。
公告同时提示风险，项目可能面临宏观经济、行业政策变化及公司项目管理经验不足等问题，且2025年度预计不产生经营收入，对当年业绩无影响。该事项无需提交股东大会审议，不构成关联交易及重大资产重组，后续资金投入方式、开发模式将履行决策程序后另行披露。
2025年中期，湖南白银实现收入45.29亿元，归母净利润6220万元。
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