关于办理住房公积金贷款

我们汇总了这些常见问题

一起来了解下吧

一、住房公积金贷款住房套数的如何认定？

住房公积金贷款住房套数，以申请公积金贷款时房屋交易信息、房屋权属登记认定。

房屋交易信息、房屋权属登记：以家庭为单位（家庭成员范围包括借款人、配偶及未成年子女），中心依托佛山市一体化在线政务服务平台，通过数据共享获取住建、自然资源部门提供的房屋买卖合同、不动产登记等信息综合判断。

二、商贷次数是否影响公积金贷款套数认定？

不影响，商贷次数不作为公积金贷款套数认定标准。

三、借款申请人家庭什么情况下执行首套住房公积金贷款政策？

借款申请人家庭有下列情形之一的，执行首套住房公积金贷款政策：

（一）在全国范围内未曾使用公积金贷款且在佛山市行政区域内无住房的；

（二）在全国范围内已使用一次公积金贷款且已结清，并在佛山市行政区域内无住房的。

四、借款申请人家庭什么情况下执行第二套住房公积金贷款政策？

借款申请人家庭有下列情形之一的，执行第二套住房公积金贷款政策：

（一）在全国范围内未曾使用公积金贷款，并在佛山市行政区域内有一套住房的；

（二）在全国范围内已使用一次公积金贷款且已结清，并在佛山市行政区域内有一套住房的。

例：夫妻曾共同申请公积金贷款（该笔公积金贷款已还清），离异后双方约定所购房屋归属，再次购买新房申请公积金贷款时，如何认定房屋套数？

夫妻共同申请公积金贷款（该笔公积金贷款已还清），离异后房屋归属的一方（即在佛山市行政区域内已有一套住房），再次购买新房申请公积金贷款时，房屋套数为二套。

五、当前住房公积金的贷款利率是多少？二套房住房公积金贷款利率是多少？

中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

六、什么情况下不予贷款？

（一）制定依据：

1.住建部、财政部、人民银行、银监会四部委联合发文《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金[2010]179号）文规定：“四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”。

2.住建部、财政部、人民银行三部委联合发文《中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号）文规定：“住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”。

（二）借款申请人在申请公积金贷款时有下列情形之一的，不予贷款：

1.借款申请人家庭在全国范围内已使用两次以上（包含本数）公积金贷款的；

2.借款申请人家庭在全国范围内存在未结清公积金贷款的；

3.借款申请人家庭在佛山市行政区域内有超过两套住房的；

4.因违规提取或公积金贷款存在违规情形等原因被限制公积金贷款的；

5.申请公积金贷款的自住住房，其建筑结构为砖木结构；

6.申请公积金贷款的自住住房是法律、法规规定不能设定抵押的房产；

7.仅购买单套住房共有产权部分的（政策性共有产权住房除外）；

8.住房交易中，其买受人与出卖人之间为夫妻关系或父母子女关系的。

例：夫妻双方在婚前各自已使用一次公积金贷款，婚后是否还可以继续申请公积金贷款？

按照借款申请人家庭已使用的公积金贷款次数计算，夫妻在婚前各自已使用一次公积金贷款，则借款申请人家庭使用公积金贷款次数为两次，根据《贷款办法》第十一条规定，无论是否结清，都不能再次申请公积金贷款。

（三）借款申请人在申请公积金贷款时存在以下信用情况之一的，不予贷款：

1.当前贷款或者信用卡存在逾期；

2.公积金贷款存在连续逾期3期以上（包含本数）或累计逾期6期以上（包含本数）记录（且自该笔贷款结清之日起未满5年）的；

3.单笔商业贷款或者单笔信用卡在申请公积金贷款前24个月内出现连续逾期3期以上或累计逾期6期以上（包含本数）；

4.单笔商业贷款或者单个信用卡在申请公积金贷款前60个月内累计逾期12期以上（包含本数）；

5.信用卡状态为呆账、冻结或者止付；

6.贷款或信用卡被划分为次级、可疑、损失类；

7.为他人担保贷款且未结清；

8.被纳入失信被执行人名单；

因信用卡年费、挂失手续费等产生的逾期记录，可提供开卡银行出具的说明或流水明细，经确定为非恶意逾期的可不纳入逾期认定。