南沙又杀疯了！‍‍‍‍‍‍

买房送学位落地不到半个月，南沙又迎来了重磅利好。

就在前天，央行、金融监管总局、证监会等五部门联合印发支持南沙发展的“南沙金融30条”。

这份文件的含金量很高。

从发展特色金融服务、推进粤港澳金融市场互联互通、开展跨境金融创新与交流等方面，全方位支持南沙金融发展。

在国家加码支持下，南沙有了新定位：中国金融开放试验田、金融创新功能的承载区、粤港澳大湾区国际金融枢纽重要节点。

可以说，南沙将是广州金融突围的“关键先生”，其对粤港澳大湾区高质量发展的支撑作用也将进一步强化。‍

南沙 @广州房产 摄

伴随着利好接踵落地，南沙的楼市热度起来了。

二手房方面，上个月南沙二手成交量环比涨3.8%，是11区涨幅最高的。

新房方面，五一假期，南沙新房成交突破‌3万平‌，同比增长‌49%‌！

激增的成交量，主要靠好房子和高性价比的项目拉动而来。‍‍‍

越秀·天悦云啟就是典型代表。

这个盘，去年7月开卖以来，自带热销体质，稳居南沙新房销售TOP10榜单。‍‍‍

五一假期，据说销售超额完成率160%，N+聚所、板房到处是人：‍‍‍‍‍‍‍

越秀·天悦云啟的吸引力在于，其是南沙首批新规后的产品，主推的建面约89-169㎡三至四房，92%朝南户型，阳台率约20%，飘窗约800mm进深。

算下来，使用率去到约100%，产品力在南沙是能打的。

价格也不贵，我打听到，首付大概25万起，就可以上车。

左右更多

还有一点比较特别的是，这个项目还成功吸引了很多香港人的注意。

我收到的消息，项目接待港类客户占比约30%，成交港类客户占比约50%，其中港籍及新港籍占比约30%。

相当于，每2个买家中，就有1个是香港的。‍‍‍‍‍‍‍

这个“含港量”，在广州数百个在售项目中，可以说相当厉害了。

越秀·天悦云啟为何对港人有这么高的吸引力呢？‍‍

在我看来，除了官方对南沙的政策利好支持，还有几点很重要：

1）交通占优势，有高铁直达香港。

项目所处的板块，是南沙三大先行区之一庆盛枢纽区块。

目前，南沙能高铁直达香港的，只有庆盛，买在这里， 高铁2站到香港西九龙，业主往来香港非常方便， 享高效粤港双城生活。‍‍‍‍

2）产学研居一体模式，工作和生活都方便。

买越秀·天悦云啟的，主要是高知、高学历人群，以及科创企业的高管。

而项目与香港科技大学（广州），只有一路之隔，后者 QS年轻大学排名第二位、亚洲顶尖大学第六位， 是吸引高素质人才的“金字招牌”。

加上越秀地产在庆盛落地了越秀iPARK粤港智谷、越秀iPARK粤港云谷 （已经封顶）等 产业园，提供双15%税收减免、便捷的企业注册、成果转化平台等支持。

越秀·天悦云啟还特地设计了一条空中连廊，将社区、4号线东涌站、港科大等串联起来，做到 校区、园区、住区“三区合一”。

生活、工作，走路就可以到，对上班一族来说，是非常加分的。‍

3）有熟悉的港式设施和生活氛围。

在广州，庆盛是 “含港量”最高的板块。

这里不仅有高铁连通香港，有香港科技大学（广州）、民心港人子弟学校等港人学校，提供 纯正港式学术氛围，国际化的成长与学习环境。

港科大（广州）实景

还有 港式商业综合体—— 新鸿基INC，借鉴香港中环新街市的设计理念，打造约1.17万方港式商街。

越秀·天悦云啟又是 纯正的港人国际住区。

‍

整个项目 按照香港的居住标准、港人的生活习惯，规划设计N+天地、 滨河公园、空中连廊等缤纷配套。

平常还有很多港式社群活动。

截至目前，已经有超30场香港机构参观了N+聚所，举办了香港喜剧大师詹sir粤语戏剧艺术展、光头仔湾区艺术生活节、疍家文化人工智能艺术展等多场与港籍艺术家合作的活动，重现 香港街坊人情味。

当然了，居住舒适度也很重要。

项目容积率仅2.93，由17层小高层与26层景观高层错落搭配，2梯3-4户，相比香港的城市森林，密度低，居住舒适度高。

另外，今年买明年住，交房不用等很久，节省时间成本，也更安心。

项目望港科大航拍实景

最后小小透露下，我们收到消息，南沙“好房子试点”，计划以庆盛作为试点项目进行落地，越秀·天悦云啟预计将打头阵。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这也意味着，项目的产品品质还会进一步提升，一起期待吧～‍‍

好了，如果对项目感兴趣，或者有其他买房问题，可以扫码加入广州房产2025南沙买房交流群，一有项目新动态，我们会立马丢群！