重磅收购：St Ives购物中心易主

Sam Arnaout has built an empire of pubs, including the Hotel Steyne in Manly.Credit:Brook Mitchell

亿万富翁开发商Sam Arnaout正大举进军悉尼高档零售市场，斥资4.5亿澳元收购知名的St Ives购物中心。这是该购物中心39年来首次易手，也成为澳大利亚历史上规模最大的“社区型”购物中心交易。

St Ives shopping centre was owned by private company EK Nominees for 39 years.

Arnaout通过旗下Iris Capital收购了这座占地17,475平方米、拥有三大超市（Woolworths、Coles、Harris Farm Markets）和105家特色商铺的大型购物中心。同时，交易还包括12块毗邻地产。

据Shopping Centre News年度排名，St Ives购物中心在Mini Gun购物中心榜单中名列第一，年营业额高达2.64亿澳元。

Arnaout表示，这一中心具有显著的零售业发展潜力，尤其是在周边商业空间供不应求的背景下，未来居民住宅供应的增加也将进一步带动商业需求。

连锁酒店布局：Feros收购水晶宫酒店

The Crystal Palace Hotel in Haymarket.

另一位酒店大亨Jon Feros以3500万澳元收购了位于悉尼Haymarket的地标性酒店——Crystal Palace。该酒店由Jimmy Galanakis持有45年，地理位置优越，位于中央车站对面，拥有凌晨3点营业许可、21间客房和27台博彩机。

Feros计划对主酒吧和体育酒吧进行升级，并考虑在客房区域推出精品酒店住宿。此次收购使Feros的JDA Hotels在Haymarket地区的酒店数量增至四家，包括Mountbatten Hotel、Charlie Chan’s Bar和Great Southern Hotel。

联合住宿：Potts Point中央公寓酒店易主

Potts Point Central Apartment Hotel sold for $31.5 million.

位于悉尼Potts Point的中央公寓酒店以3150万澳元被BGO Strategic Capital Partners和Hotel Capital Partners联合收购。这是疫情以来澳大利亚最大规模的分层合并交易，共包括73个独立单元。

该四星级酒店拥有70间服务式公寓（平均面积23平方米）、一楼餐饮区和屋顶公共设施。计划改造成由UKO管理的联合住宿项目，提供共享厨房和洗衣房等设施。

兰德威克酒店开发项目挂牌

The hotel development site in the heart of Randwick that is set to hit the market.

悉尼东区热门地段Randwick的一块980平方米酒店开发用地即将上市，已获得建设七层公寓的开发许可，项目包括40套独立公寓、底层零售区和地下停车场。

尽管尚未公布具体价格，但类似地块售价约在2800万至3200万澳元之间。该地块适用于多种开发用途，如联合住宿（Co-living）、长期租赁公寓（BTR）或学生公寓。

商业地产交易热潮不断

此次收购延续了澳洲零售地产市场的活跃态势。今年已完成的重大交易包括：

• Westpoint Blacktown购物中心，交易金额9亿澳元
• Macquarie购物中心，交易金额8.3亿澳元
• Perron/GPT在珀斯的零售合作项目，交易金额4.82亿澳元
• 墨尔本Northland购物中心，交易金额3.85亿澳元

业内人士指出，随着房地产市场回暖和高净值投资者回流，未来几个月澳洲零售和酒店资产交易将继续保持活跃。

投资展望：多元化资产布局

无论是Arnaout进军零售市场，还是Feros继续扩大酒店版图，这些交易背后都体现了澳洲商业地产领域“多元化资产投资”的趋势。零售和酒店业在经历疫情低谷后逐步回暖，加上投资者对稳定现金流和优质物业的追捧，使得高端商业地产成为资本追逐的热门领域。

此外，联合住宿作为新兴投资类别，因其低门槛和灵活性，正在成为资本青睐的下一个热点。未来，类似Potts Point中央公寓酒店的改造项目或将迎来更多投资机会。