深圳公积金贷款相关问答来啦！

公积金贷款大家问得最多的就是

“商转公”贷款需要满足什么条件？

需要提供哪些材料？

“商专公”贷款应该怎么办理？

小编会对这三个问题

给大家做详细解答

赶紧和小编一起来看看吧！

01

“商转公”贷款需要满足什么条件？

✅“商转公”贷款需要满足什么条件？

答：首先你要满足公积金贷款申请条件、然后要再满足商转公贷款申请条件！（文章后方有详细的条件介绍）

✅申请商转公需要提供什么材料？

答：

(一)公积金贷款申请表；

(二)有效身份证件；

(三)婚姻状况证明；

(四)购房合同、首付款凭证。

申请人和父母、子女共同申请公积金贷款的，另需提供户口簿或者诚信申报承诺书。

(五)原商业性住房按揭贷款合同、抵押合同以及载明借款金额、借款期限等信息的材料；

(六)原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明；

(七)抵押物的不动产权证复印件。

共同申请人无法到公积金中心指定的业务网点(以下简称业务网点)办理公积金贷款的，可以委托其他人办理，受托人除提交本条第一款、第二款规定的基本材料外，还应当提交本人的身份证件以及经公证机关公证的授权委托书。

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“商转公”贷款条件

图源：酷吧

✅温馨提示：

1、申请商转公必须满足公积金贷款申请条件以及“商转公”贷款申请条件！

2、深圳市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）对申请商转公贷款的住房开展具体的价值评估工作。申请商转公贷款的住房，其商业性住房按揭贷款余额应当不超过符合相关条件的房地产评估机构作出的评估价的80%。

✅公积金贷款申请条件：

1、申请贷款前连续、按时、足额缴纳6个月及以上公积金

2、申请人、共同申请人家庭没有还没还完的公积金贷款

3、有偿还贷款的能力

4、已支付首付款

5、申请人同意提供符合本规定要求的担保；

6、符合国家、省、市相关规定

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

✅“商转公”贷款申请条件：

(一)提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

(二)申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

(三)申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在以下情况：（简单来说就是你不能有贷款、信用卡逾期、失信人、不良贷款等情况出现）

1、单笔贷款或者单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录的;

2、单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的;

3、贷款存在被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录的;

4、被纳入失信被执行人名单的;

5、单笔贷款或单笔信用卡(含准贷记卡)存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。

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“商转公”贷款办理流程

✅整体办理流程：下面两种方法选一种即可

1、原商业性住房按揭贷款银行为住房公积金贷款受托银行或与公积金中心建立了商转公合作关系的商业银行（受托银行可在下方查看）

无需结清原商业性住房按揭贷款，可直接在原所购住房抵押登记不注销的基础上，办理顺位抵押，再发放商转公贷款，或以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房抵押，办理商转公贷款。

2、原商业性住房按揭贷款银行不是住房公积金顺位抵押合作银行的，申请人须先向公积金中心提交住房公积金贷款申请，公积金中心审批通过后申请人自行结清原商业性住房按揭贷款，再以原所购住房抵押，办理商转公贷款。

✅受托银行有如下银行：（大部分银行都是住房公积金贷款受托银行）

建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、交通银行、平安银行、兴业银行、中信银行、深圳农村商业银行。

✅如果你办理商业贷款银行属于受托银行的话可以直接预约到住房公积金贷款受托银行申请办理商转公贷款（预约流程如下）