LPR今年迎首降，上海地区首套房贷款利率来到3.05%
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2025-05-20 17:08:54
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蓝鲸新闻5月20日讯（记者 金磊）5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点。
在今日LPR下行后，蓝鲸新闻了解到，上海多家银行首套房商业贷款利率已来到了3.05%。
实际上，市场对本次LPR调整已有预期。5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布降低利率，包括下调政策利率0.1个百分点、降低所有结构性货币政策工具利率0.25个百分点和降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，下调政策利率0.1个百分点即公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
LPR公布前夕，广州、厦门等地首套房贷利率上调的消息已引发市场关注。多位广州国有银行人士证实，首套房贷款利率已从贷款市场报价利率(LPR)减60个基点调整为LPR减50个基点。厦门多家银行也上调了房贷利率，幅度为5个BP，个人住房贷款首套利率下限由LPR-50BP调整为LPR-45BP。
有业内人士分析表示，此举实际上也不算是逆势上调，相较于其他地区，广州的房贷利率较低，如果LPR的下调房贷利率未上调，在LPR下调后购房利率将低于3%。上调房贷利率是为了减少后续LPR下调对银行的冲击，5月20日市场预测大概率LPR会继续降。
目前大环境下，对于很多银行来说，3%是要死守的“生死线”，低于3%意味着银行的按揭业务没有盈利空间甚至亏损。
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