之前小编给大家讲了

公积金租房提取

这一期小编带大家了解一下

深圳目前公积金贷款买房可以贷多少

公积金贷款额度

✅计算公式

可贷款额度：

公积金贷款额度=个人或家庭公积金账户余额×16。

公积金贷款额度不能超过规定的最高贷款额度。

申请公积金贷款前连续三年未提取公积金的，可贷款额度可以提高10%，但不超过最高贷款额度。

注：根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

✅最高（基础）额度：

个人申请：最高额度为60万元；

家庭申请：最高额度为110万元。

✅上浮情形

最高额度上浮情形：首套住房：+40%；保障房：+20%

二孩及以上家庭：+50%

注：上浮比例可累加计算。

上浮后最高贷款额度：个人申请：126万元；家庭申请：231万元

注：深圳二套房公积金贷款额度只可以申请最高（基础）额度，有两个及以上未成年子女的多子女家庭，购买第二套商品住房适用首套房政策。

✅推荐服务

大家可以扫描下面二维码，使用计算器计算自己的贷款额度。

了解完购房贷款

那我们再来了解一下

买房的条件以及政策

公积金贷款购房条件

✅申请条件

在职职工：深圳市企事业单位、社会团体的在职员工，连续缴存公积金满6个月（含）以上，且申请时处于正常缴存状态。

灵活就业人员：需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月。

共同申请人：需各自满足申请条件；

如：一个在职职工，一个灵活就业人员，共同参与额度计算，此时需要各自满足：

职工公积金连续缴存6个月：申请公积金贷款前，需在深圳市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月，且申请时在深圳市处于正常缴存状态。

灵活就业公积金连续缴存12个月：需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月。

✅购房要求

购房资格：需提供合法购房合同或协议，符合深圳市限购政策（首套或二套商品住房）。

首付比例：

商品住房：首套和二套房最低首付比例统一为20%；

保障性住房：最低首付比例15%。年龄限制：贷款期限加申请人年龄不超过70岁。

还款能力：

每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

商转公条件：需连续缴存公积金满12个月，且原商业贷款余额不超过住房评估价的70%。

✅贷款期限与利率

贷款期限：最长30年，且不超过土地剩余使用年限，年龄限制为贷款截止年龄≤70岁。

贷款利率：

首套房：5年以下2.1%，5年以上2.6%；

二套房：5年以下2.525%，5年以上3.075%。

图源：酷吧

目前的购房政策

✅罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房：

符合深圳商品住房购买条件的居民家庭，包括深圳户籍居民家庭、在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳户籍居民家庭，购买商品住房不限套数。

无法提供自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非深圳户籍居民家庭，在上述范围内购买商品住房限购2套。

✅在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房：

深圳户籍居民家庭限购2套、在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳户籍居民家庭限购1套。

无法提供自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非深圳户籍居民家庭，不能在上述范围内购买商品住房。

✅在盐田区、大鹏新区购买商品住房：

不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

✅成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

具体可参考下图

了解完政策

最后我们来了解一下如何申请

公积金贷款申请

✅申请材料

身份证明：身份证、户口本、婚姻证明；

购房材料：购房合同/协议、首付款发票；

公积金证明：近6个月缴存明细、账户余额证明；

收入证明：工资流水、单位开具的收入证明或纳税记录；

其他材料：异地贷款需提供异地缴存使用证明，多子女家庭需提供子女出生证明或户口本，商转公贷款需提供原商业贷款合同、房产评估报告。

✅贷款申请流程

第一步：可通过“深圳市住房和建设局”预约后，持申请材料到住房公积金贷款银行网点提起申请。