作者：牲产队长

你没看错，银行真的开始卖房子了。在阿里、京东等不动产平台上，出现了很多银行直供房源，主打一个“超低价”，“一口价”。可银行为什么会卖房子呢？就一个原因： 法拍房拍卖，都拍不出去了。而原房主呢？却也断供了，供不起房了。

那这些法拍房怎么办？总不能砸自己手里。美国次贷危机就是因为大量房产，砸在银行手里，导致银行爆发资产负债表急速恶化，最终引爆了一场全球性经济危机。

因此，保交楼，保续供，就是保银行，保银行，就是保经济。那银行怎么保自己呢？这些因断供而落入银行手里的法拍房，其实就已经变成不良资产了。而银行不良资产，有一条重要的红线：不良资产率不能超过5%。在实际风险控制中，这个红线还要低一些，甚至不能超过4%。可法拍房越来越多，拍又拍不出去，银行怎么控制不良率呢？这里面，就有很多很多的门道了。

第一招，拖字诀。怎么拖？有很多办法。比如，在法院起诉业主，然后呢，业主配合法院，也跟着一起拖。只要这个案子不结案，这套房产就暂时不用纳入不良资产范畴。所以，很多这种案子，能拖多久，就拖多久。直到拖不下去了，怎么办？

第二招，申请法拍。这时呢，房子产权要么在法院手里，要么在原房主手里。但是，银行为了尽早收回债权，就选择低价法拍。凡是能拍出去的，就都给拍出去。毕竟，砸在银行手里，就变成不良资产了。但拍出去以后呢？银行还能收回来不少钱。

那法拍失败怎么办？这时，房子就真的归银行手里了，产权证之类的，也都会转移到银行这边。可银行不要房子，它要钱啊。还有啥办法呢？还真有，银行自己来卖房子。它的价格会比法拍房更便宜。一般的法拍房，大约是市场价格的9折，8折。如果位置比较好，配套也比较齐全，甚至还能拍到与市场价平齐。

但银行自己卖的直供房源，就是一口价了，直接按市场评估价，打7折，6折，甚至5折！它不需要经过多轮竞价，非常的简单粗暴，一手交钱，一手交货，不议价，直接给你一个最低一口价。

这卖房，就跟卖车差不多了。你看上了，就直接卖。你觉得还是贵了，也可以跟银行直接谈。银行知道，这房子卖出去100%不赚钱，因为它是银行的一个止损操作。最终能否成交？取决于银行愿意亏多少。

这就相当于市场上的大量垃圾股，砸到银行手里了。银行就得想办法，尽量把钱收回来了。而且，这种银行直供房，有很多优势。

一是，产权清晰。你交易的对家不是普通业主了，而是银行了。银行这边，是没法弄虚作假的。

二是，价格便宜。它比法拍房还要便宜，基本都是击穿底价来卖了。但缺点也很明显，就是法拍都拍不出去的房产，大部分确实地段也不够好了，楼龄一般也比较大，小区环境大多比较简陋。当然，也存在捡大漏的可能。

那卖也卖不出去怎么办？银行还有一招：出租。实在卖不出去了，银行就只能打包出去了。 但银行自己不做包租公，它做一手房东，把这个房子的租赁权，打包起来，卖给二手房东。这个二房东呢，就负责日常维护，租赁经营等。这些方法，都可以盘活法拍房，也能让银行最大限度地减少亏损。

租也租不出去怎么办呢？就还可以跟原业主协商。比如，调低利率，贷款展期，主动减少月供负担。比如你现在失业，收入情况也不太好，银行可以给你展期半年，或者一年，等你收入恢复了，再继续月供。

当房产变成负资产的时候，它就成了一个烫手的山芋。业主不想要，银行也不想砸自己手里。以后，这种银行直供房源，也会变成一种新常态。

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