定了！上海市降低外环外二套房贷款最低首付比例下限_货币市场

定了！上海市降低外环外二套房贷款最低首付比例下限

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2026-08-21 00:08:48

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8月20日，中国人民银行上海总部网站发布通知称，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业性个人住房贷款最低首付比例政策的通知》，对上海市商业性个人住房贷款政策作出以下调整：优化个人住房信贷政策，调整二套房贷款首付比例下限。对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为15%，其他区域为25%。通知自8月21日起施行。

通知显示，银行业金融机构应根据规定的下限要求，结合机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例水平。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，上述政策对购买外环外（含原差异化政策区域）住房的二套家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例由“不低于20%”下调至“不低于15%”。调整后，上海首套房最低首付比例统一为15%；二套房延续区域差异化，外环内最低首付比例为25%，外环外为15%（含宝山、嘉定区全域）。在严跃进看来，此举精准降低了外环外区域的改善型购房门槛。结合当前上海市场改善型需求活跃，120平方米以上户型成交占比达到近年来高位的背景，该政策有利于促进外环以外新城区和新商圈板块的大户型、高品质项目去化，并引导人口合理分布与职住平衡。

上海中原地产市场分析师卢文曦同样认为，上述信贷政策购买外环外二套房信贷支持力度更大。“外环外二套房信贷政策与首套房基本接近，差异化安排精准适配市场需求。”卢文曦称，外环外多为首次改善型需求，购房预算上限不高，多数只能通过置换实现。降低首付比例实质上是降低置业门槛，有助于激活外环外的成交活力。

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