上海静安·翡丽铂悦

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基础信息：

区位：静安大宁国际商业广场

产品：整栋服务式公寓

风格：法式、意式、现代

交付标准：8000元/平方米（硬装交付）

总居户数：42套

楼层总高：11层（整栋）

单层层高：3.3米

梯户配比：3梯6户

水电燃气：5.99元/0.9-0.45元/4.38元

产权性质：50年

一、天赋稀贵：核心区位与开发实力

拿地背景与开发商实力

静安·翡丽铂悦项目坐落于静安区大宁国际商业广场核心地段，地块隶属大宁板块黄金中轴。尽管具体拿地时间未在公开资料中明确，但项目依托大宁板块近年快速崛起，承接静安区“产城融合示范区”战略红利，成为区域稀缺的商办综合体标杆。

- **开发商背景**：项目由深耕高端服务式公寓领域的实力房企操盘，联合双品牌物业（含绿城物业）提供星级管家服务，服务项目超3000个，以“科技+奢装”理念打造高端人居体验。

- **国际化基因**：社区规划外籍住户占比高，吸引跨国企业高管及高净值人群，形成国际化圈层生态。

——静安翡丽铂悦——在售户型

【天翡】建筑面积约314.12㎡丨5房2厅4卫（3套房）

【极境】建筑面积约214.59㎡丨4房2厅3卫（双套房）

【丽璟】建筑面积约168.48㎡丨3房2厅2卫

【铂萃】建筑面积约157.06㎡丨2房3厅2卫

【臻邸】建筑面积约112.24㎡丨2房2厅2卫

——静安翡丽铂悦——品牌物业

双品牌物业、星级管家，豪宅服务典范，中国百强物业、服务项目超3000个

静安翡丽铂悦，携手高端物业，以东方礼序焕新寻常生活美学

超国标安防体系×星级管家服务，构筑24小时奢适时光

从安防护航到社区洁净，从智慧家政到社群文化，从绿植养护到私宴定制

以服务赋新空间价值，让日常皆成典藏时刻

二、设计理念：多元风格与科技赋能

建筑与空间设计

- 设计风格：融合法式、意式与现代美学，外立面采用卡拉麦里金石材与香槟金铝板，搭配全景落地窗，塑造“都会天际线”艺术地标。

- 科技配置：全屋新风系统（每小时换气）、物联网智能控制、三重智能归家系统（电梯等叫、密码锁等），覆盖安防、空气质量及生活便利性需求，安全系数与能效双升级。

- 精装标准：硬装交付标准8000元/㎡，配置大金空调、西门子厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，部分户型增设恒温酒窖、独立保姆间，满足塔尖人群私享需求。

三、项目核心数据：稀缺性与产品力

- **建筑面积与规划**：总高11层，整栋服务式公寓设计，总户数仅42套，梯户比3梯6户，单层层高3.3米，容积率低密，50年商办产权不限购。

- 户型设计：

- 主力户型：建面约71-314㎡，涵盖1-5房大平层，通燃气设计宜住宜投。

- 亮点户型：

- 天翡314㎡：5房2厅4卫，独立入户门厅+行政级主卧套房，客餐一体设计彰显大宅风范。

- 极境214㎡：4房双套房，四开间全明采光，餐客厅一体化拓展社交主场。

【交通配套示意】

路网系统：近南北高架、内环高架、中环高架入口

轨道交通：

· 1号线延长路站约200米（在建20号线马戏城站约300米）

· 经1号线可至上海火车站（2站）、人民广场（5站）等区域

【周边配套示意】

医疗资源：周边3公里范围内有上海市第十人民医院等医疗机构

教育资源：区域内有闸北实验小学等公办学校及民办教育机构

商业设施：邻近大宁国际商业广场等商业综合体

生态景观：毗邻约68万平方米大宁灵石公园

【建筑特色说明】

智慧系统：配备新风换气、净水处理、物联网管控等设施

精装标准：选用大金空调、西门子厨电、杜拉维特卫浴等品牌

安防体系：三重智能归家系统｜24小时物业值守

四、区位与配套：全能资源矩阵

交通网络*

- 双轨交汇：1号线延长路站 、20号线（在建）马戏城站 ，2站直达上海火车站，5站至人民广场，10站覆盖徐家汇。

- 自驾动脉：南北高架、内环高架、中环高架环绕， 陆家嘴、南京西路等核心商圈。

商业与生活配套

- 商业旗舰：家门口即享大宁国际商业广场、久光百货，辐射静安寺、徐家汇等五大商圈，定义消费新主场。

- **生态绿洲**：毗邻浦西最大生态公园——大宁灵石公园（68万㎡），拥人工湖、湿地景观及千余种植被，打造“城市绿肺”生活。

教育与医*

- 全龄教育：闸北实验小学、风华初级中学等名校环伺，覆盖幼儿园至高等教育全学段。

- 三甲护航：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院双三甲资源，构建5分钟医疗圈。

五、样板房品质：高定美学与细节匠心

- 空间设计：实景样板房以“法式静奢”“现代温馨”等主题呈现，采用270°环幕视野、中西双厨设计，主卧套房配备独立衣帽间与景观浴缸。

- 材质工艺：旋转楼梯采用东南亚柚木手工雕刻，卫浴配置汉斯格雅五金，厨房搭载西门子蒸烤一体机，严控精装细节，对标国际顶豪标准。

六、核心卖点：资产价值与投资逻辑

1. 稀缺地段：大宁板块为静安“北中环价值高地”，周边二手房均价12-16万/㎡，项目单价5.99万/㎡存在显著倒挂，升值空间明确。

2. **产品稀缺性**：上海内中环罕见整栋服务式公寓，42席限量供应，通燃气设计突破商办物业功能局限，兼具居住舒适度与投资灵活性。

3. **圈层价值**：双品牌物业提供私宴定制、社群文化运营，匹配高净值客群社交需求，资产保值性强。

4. 政策优势：50年商办产权不限购，低总价（450万起）降低入手门槛，适合资产配置或长期租赁收益。

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