上海房贷新政，多家银行公告
创始人
2025-08-30 12:42:10
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在8月25日，上海市6部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》后，银行侧的新政策也来了。
8月29日，包括建设银行、交通银行、工商银行、中国银行、招商银行、农业银行、平安银行、光大银行、北京银行、江苏银行等银行都陆续发布了各行《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》。
各行新出台的实际政策区别不大。以建设银行为例，主要是涉及两方面。
其一是在新增房贷利率方面不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行的经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
其二是部分符合条件的存量房贷的利率也可进行调整。根据各行去年10月完善的存量个人住房贷款利率定价调整机制，部分第二套商业性个人住房贷款已触发存量房贷利率常态化调整。
同样以建设银行为例，其具体调整规则为：量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
根据中国人民银行发布的数据，2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%。
另外根据多个银行的公告，自9月1日起，借款人可以相关银行的手机银行线上渠道，查询是否符合下调条件。相关调整可以直接通过线上渠道进行申请，银行方面不会收取额外费用，也没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理，用户需谨防各种形式的诈骗活动，保障财产和信息安全。
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