中国银行研究院报告：当前全国平均住房断供率为3.7%，较2022年已翻倍！与房价持续下跌，部分房子市值跌破贷款余额相关
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2025-11-04 16:51:37
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格隆汇11月4日｜中国研究院发布《中国经济金融展望报告》2025年第4季度(总第64期)，其中提到，市场供需两端压力仍然较大。需求端，断供率有所上升。克而瑞发布的《2025年中国城市住房断供率研究》显示，当前全国平均住房断供率为3.7%，高于2022年的1.6%，在部分三四线城市，断供率甚至超过了5%。这既有居民就业质量下降等原因，也与房价持续下跌，部分房子市值跌破贷款余额相关。
同时，法拍房市场挂拍数量仍处于高位，成交量价齐跌。中指法拍数据库监测显示，2025年上半年，全国法拍住宅的挂拍数量为17万套，与上年同期基本持平；成交5.1万套，成交数量同比减少2.3%；成交均价8817元/㎡，同比下降7.8%；成交折价率小幅上升。
供给端，房企债务问题依然严峻。一是融资规模总体仍呈收缩态势。二是债务到期高峰来临，债务重组步伐加快。2025年以来，房企债务重组尤其是境外债务重组步伐明显加快，总体呈现出削债比例提高、展期时长延长、票息率降低等趋势，债转股正逐步成为房企化债主要工具。
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