云南首例不动产按揭贷款“带封过户”业务落地
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2025-12-26 02:19:36
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昆明信息港讯（昆明日报 记者彭诗淇 刘婷婷）近日，昆明市不动产登记中心与法院、银行、公证机构多方联动，创新采用“双预告”模式，成功落地云南首例不动产按揭贷款“带封过户”业务。该举措打通了被查封房产按揭交易的新路径，简化了流程，助力查封资产高效变现。
此前，市民范女士有意购置一套涉案被查封房产，但无法一次性全款支付。为破解这一业务办理梗阻，昆明市不动产登记中心联合五华区人民法院执行局、中国建设银行云南省分行推出首单“带抵押+带查封处置”业务。该叠加模式简化流程环节，购房人支付首付款后，即可依据法院嘱托直接办理房屋“转移+抵押合并登记”，银行尾款提存至公证监管账户并完成清分后，解除房屋查封，实现“一次申请、一窗受理、多业务办理”。
“带抵押过户”“带封处置”两种创新模式的叠加，不仅为购房者打通了按揭贷款办理“带封过户”的新渠道，更提供了多样化的办理模式供银行与购房人按需选择，进一步促进被查封不动产价值变现。
更为重要的是，该模式从根本上解决了传统司法拍卖被查封资产处置变现难题，有效激活被查封不动产的市场价值，构建司法资产处置与市场化资源配置的良性互动机制，为查封资产的处置提供了全新路径。
据了解，“带封处置”模式自推行以来，累计办理房屋及车位业务108套，有效提升群众办事体验与资产处置效率。
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