一套售价超过2000万澳元的双层顶层公寓将成为黄金海岸Main Beach新高端住宅项目的标志性产品。该项目共有31套豪宅，背后开发团队是Metrics Credit Partners与开发商Odus Property Group，两者联手接手了原由富豪开发商Harry Stamoulis持有的地块及其审批通过的规划方案。

Render of the planned 21-level ARI Main Beach development on the Gold Coast that ODUS and Metrics Credit Partners have acquired for $55.68m.

这座新项目名为ARI Main Beach，共计21层，开发总价值约为2.9亿澳元。Metrics首席执行官Andrew Lockhart表示，公司将向该项目注入未公开数额的股权资金。

Metrics目前管理的资金总规模超过200亿澳元，旗下共有三只上市基金和七只批发基金，其资本中约60%部署在住宅开发项目，大多集中于悉尼都市圈。此次进军布里斯班与黄金海岸市场，正是看准了该区域人口净流入与奥运前建设需求带来的利好因素。

Lockhart表示：“我们更活跃地布局这类市场，是因为跨州迁移带来人口流入，以及奥运带动建设需求等利好。这样的结构性趋势正在创造机会。”

项目背景与接手原因

Metrics过去12年间已向超过1200个项目部署超400亿澳元资金。此次在Main Beach的项目，是继今年1月接管墨尔本Box Hill开发项目之后，再次在客户违约情况下“接手烂摊子”。

Lockhart指出，在他们过往参与的1200多个项目中，仅有不到6个需要Metrics出面接管。

市场消息称，Stamoulis最初所谈的预售价格，低于目前市场水平，项目盈利空间不足。此外，建筑成本的不确定性、承包商履约能力问题也是其选择退出的重要原因。

Lockhart表示：“我猜Stamoulis当初谈下的预售价格已低于现在的市场需求与价格，无法盈利。”

价格全面上调，市场看涨

ARI项目的1355平方米地块及规划方案最终以5568万澳元价格成交。Stamoulis于2022年以约3150万澳元购入原址（当时为一栋14层的老公寓Hibiscus），并进行了土地整合。

据Kollosche高端地产经纪Harry Kakavas介绍，三年前Stamoulis挂牌预售时，每套半层公寓售价约为600万澳元，而Odus与Metrics接手后，同类公寓起价已达730万澳元。

而该项目的双层顶层公寓（penthouse）预计售价将超过2000万澳元，成为该地段最受瞩目的豪宅产品之一。

Odus接手施工：效率更高、团队就位

Odus董事总经理Byron Sakha表示，作为一体化开发商，Odus能够比依赖第三方建商的开发商更高效推进项目。

“一切都在我们公司体系内，施工效率更高，而且我们在马路对面已经有项目在建，施工团队也就地待命。”

他还表示，相较于Stamoulis已规划多年的方案，Odus是在资源充足、热情满满的状态下重新介入项目，将推进更加顺畅。

预计项目将于2027年底至2028年第一季度竣工。

La Mer之后再联手，持续作业降低成本

ARI项目是Odus与Metrics的第二次合作。两家公司目前正在对街推进另一座29层、1.9亿澳元的住宅塔楼项目La Mer。

Sakha表示，项目衔接将有助于为分包商与施工团队提供连续工作，进而节省建造成本并提升效率。

关于监管与治理：Metrics再表态

Metrics Credit Partners’ Andrew Lockhart. Dominic Lorrimer

面对澳洲证券投资委员会（ASIC）近期要求增强非银行贷款市场透明度的监管动向，Lockhart再次强调：

“我们非常重视监管合规、投资授权边界和企业治理，这些正是我们自身也极力推行的原则。”

他表示，相较于额外监管负担，更重要的是投资机构本身的治理水平与制度建设。