中原地产：银行按揭态度渐转乐观 香港楼价有望止跌回升
智通财经获悉，本周中原估价指数(主要银行)CVI最新报65.38点，较上周59.79点上升5.59点，指数创2024年5月银行收紧按揭后逾1年新高。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，CVI连升8周共29.19点，一口气向上升穿三个重要关口，40点好淡分界区间下限、50点好淡分界线及60点好淡分界区间上限。楼市回暖，新盘销情理想，二手交投活跃。香港本地拆息自5月起显著回落，减轻银行资金压力成本，银行按揭取态渐转乐观，大型银行相继跟随中小银行调升按揭回赠，以争取楼按业务。若CVI能持续企稳60点水平以上，预示楼价有望止跌回升。
杨明仪提到，去年2月底港府全面撤辣后，香港楼市成交量回升，CVI低位反弹，同期CCL由143.02点低位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周，曾升上73.73点，并连续6周处于60点以上，CCL摆脱低位并于144点到148点之间窄幅徘徊。惟其后CVI落入40点至60点好淡分界区间，楼价向上动力受阻，有下调威胁。6月初CVI进一步跌穿40点，近20周处于睇淡区，反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整，并蒸发撤辣后的所有升幅。9月降息周期启动及10月施政报告后，CVI稳步上升，兼上穿40点及50点两个重要关口，同期楼价反复回稳。
今年1月美国总统特朗普正式上场，贸易战升温，美联储放缓降息步伐等因素影响，全球经济及政治环境面临新挑战。1月底，CVI结束之前连续13周于50点好淡分界线上下反复徘徊的局面，2月间单周急跌至40点左右好淡分界区间下限水平，同期楼价未能进一步向上突破，CCL持续在136点到137点反复争持。4月初贸易战升级，CVI再度回落至40点以下看淡区，5周在40点之下反复，楼价亦持续窄幅回落。5月初拆息急跌，CVI连升8周，同期楼价企稳，最新CCL报136.56点，财案放宽印花税后升1.24%，较降息周期前的135.86点低位升0.52%，今年上半年香港楼价累跌0.78%。
来源：智通财经网