美国关税政策的反复无常，触发美元信任危机，引发全球对美元资产的系统性抛售，导致投资者转向欧元等避险货币‌，从而推高了欧元等主要货币的汇率。

当下，全球资产正在涌入希腊。

希腊购房移民兼具房产投资和身份配置，希腊房产则兼具增值潜力与租金收益，再叠加欧元的对冲风险功能，使得希腊成为全球投资者资产配置的理想选择。

希腊黄金签证

欧洲购房移民幸存者

最新数据显示，截至2025年2月希腊黄金签证累计接收了42508份申请，1-2月新增申请2076份，申请势头依然强劲，英美两国申请者明显增加。此外，中国申请者持续领跑No.1。

希腊黄金签证计划已经走过了十二个年头。尽管在2024年，希腊政府对黄金签证政策进行了调整，提高了投资门槛，但该计划依然备受中国申请人等外国投资者的青睐，这得益于希腊高安全性、优质教育资源、健全的医疗体系以及可靠的法律环境。

在欧洲黄金签证政策收紧的大环境下，希腊的25万“商改住”政策，依然给了投资者低价获得欧洲身份的机会。

希腊评级提升至投资级

希腊曾遭遇经济危机，在近几年偿还债务后，希腊的信用评级逐步提高，已经走出了整整13年的“垃圾信用级别”。

2023年10月，国际评级机构标准普尔宣布，将希腊信用评级从BB+上调两级至BBB-（A-3）。

2023年12月，另一国际评级机构惠誉再一次上调了希腊的信用评级，将其长期主权债务上调至BBB-，而且前景展望为“稳定”。

2025年3月，国际信用评级机构穆迪公司日前宣布上调希腊主权信用评级至Baa3，评级展望从正面调整为稳定。

至此，主要国际评级机构均已将希腊评级提升至投资级。

希腊经济正在逐步回暖，旅游等支柱产业快速发展，以及外资的持续流入，进一步推动了房地产市场的繁荣‌

来源：veer

希腊“商改住”房产投资潜力

其一，在投资房产时，核心三要素就是：位置、位置、位置，希腊也不例外。起初，希腊购房移民的投资者都会选择雅典市中心、南北部富人区等核心地段；但第一次核心区域涨价后，他们不得不开始把目光放至雅典市中心周边的比港地区；而现在的“商改住”建筑并未规定区域，所以现如今投资者又可以再次投资雅典市中心、南北部富人区等核心地段。

其二，过去政策可买二手房或土地，然而实地考察后发现内部翻新但外部很旧的情况，影响投资价值。如今“商改住”是内外部整体翻新，这使得整体投资价值提升。

其三，“商改住”是把整栋楼改造成新楼，后期管理统一，长期物业投资收益提高。

总结一下，如今25万欧投资的“商改住”建筑，不仅位置好，还是新房，所谓出品即精品。

希腊房地产投资不仅能够获得黄金签证，还具有收益稳定、资产避险等多重优势。