文=CHENGJI.城记 CICI
不久前,实力央企招商蛇口“重金”摘地西安灞河沿线地块,一时成为业界讨论的热点。
如今的西安,已重归“八水长安”时代。众多城市大事件、国际赛事和众多地标建筑集群,已云集在“国际水岸”的灞河两岸。“西安高质量发展示范区”的出炉,也让这里走向全新的“滨水城市”时代。
欧亚经济论坛永久会址的浐灞三角洲,如今已成为西安新的颜值担当。“黄金三公里”,也呼之欲出。
格局:从古都到水岸时代
在西安,人们习惯了大唐不夜城展现的“盛唐天街”气象,以及巍巍城墙带来的穿越千年之感觉。
如今,“后海”已成为打卡地和新城市封面,背后是“国际水岸”的诞生:这既是西安“重归八水”,走向“山河湖原”格局的标志;也是超大型城市时代,西安城市格局的再度重构。
“国际文化交流轴”,就是这一裂变的载体。可以看到,近些年来西安最具影响力的大事件以及诸多建筑群,都诞生在灞河沿线。
西安已重回“八水长安”时代◎NEWS
从世界城市发展经验来看,大型城市的发展趋势是“从单中心集中式城市结构,过渡到多中心开敞式城市结构”。这些,是世界各国在总结发展经验教训基础上,形成了战略思考和共识。
同为千年古都的杭州,从风景迤逦的“西湖时代”走向大江奔涌的“钱塘江时代”,就是一部城市革新史。
如今的西安,已巧妙地把山、水、城、林和大遗址等资源进行融合,形成新的“城在水边、水在城中”城市布局。在浐灞国际港,建成区绿地率、绿化覆盖率和人均公共绿地等多项指标,均居西安前列。
西安高质量发展示范区以灞河为轴线◎NEWS
可以看到,灞河已演变成为主城河流。在结合中国传统营城理念和现代城市设计之上,成长为具有长安特色的“新山水城市”。
作为西安首个河岸风貌条例,《西安市灞河重点区域风貌管控条例》标志着城市营造升级:核心是对“城市地形(urban Topography)”和“建筑地形(Architectural Topography)”设计策略为指导,在河流两岸建设可持续发展的滨水城市。
这些不仅直接关联城市面貌,而且因为场所、建筑和环境的改变,从而产生一种新的城市空间形态。
水岸:“黄金三公里”的诞生
从地图上进行丈量,灞河流经西安主城的长度约为18公里。那么,灞河璀璨精华“黄金岸线”在哪?
答案就是,浐灞三角洲的西岸“黄金三公里”。
其方位,大致是南起欧亚大道、北至绕城高速。这里作为“浐灞三角洲”核心,这里拥有灞河最宽阔的水域,成为西安作为现代“滨水城市”核心代表区域,两岸的功能特点极为鲜明。
西安灞河“黄 金三公里”落位◎制图/城记地理
以荟萃千古风流的灞河文化为底色,以国际交往功能为新原点,从“西安后花园”到“国际文化交流轴”,立足文脉,续写新章。
东岸,拥有华夏度假区、中亚公园和“后海码头”等,加上国际会展中心推动,形成会展和文旅主体功能;西岸,承接凤城五路、八路和十路发展轴,形成欧亚永久论坛为圆心的现代滨水城市。
以浐灞三角洲为圆心,灞河两岸形成东旅西城、两岸协同发展格局,左岸的“黄金三公里”有以下特点:
西安灞河“黄金三公里”航拍◎来源/城记影像
“黄金三公里”的滨水城市风光◎来源/城记影像
第一,“向东走,新水岸”的滨水城市格局:浐灞三角洲区域,以欧亚经济论坛的国际交往功能为支点,承接核心城市功能,成为新公园集群、商务中心和商业中心,展现全新的滨水城市格局。
第二,“新主场,高配置”的高级酒店集群:高端酒店数量,是城市商务、文旅和外交的“风向标”。作为“西安新一极”,这里云集了包括艾美、锦江国际、凯悦和华海宾馆等一批高端酒店。
第三,“低密度,高能级”的国际滨水住区:无论上海黄浦江和广州珠江等,滨水永远是城市最稀缺的资源之一。“黄金三公里”范围,汇聚众多“千万级”房产,成为西安的“豪宅新世界”。
“自古人类逐水而居。”河流,是城市重要的“源动力”之一;越靠近滨水,被赋予的公众性和标志性越强,其稀缺性就越高,这是不争的事实!
解读:招商蛇口的新动作
正是基于滨水的珍贵性,招商蛇口摘下这个“宝藏级”地块,成为业界高度关注的对象。
招商蛇口,作为央企招商局集团旗下的城市综合开发运营板块的旗舰企业,基于“美好生活承载者”的使命持续深耕西安,从产城大盘、商务综合体到美好人居,成为西安城市发展的见证者。
要知道招商局集团诞生之时,就“以海为界放眼世界”。从出身、历史和使命来看,这是招商对“港”和“水”情有独钟的所在。
招商蛇口开发的西安序◎NEWS
可以看到,从招商蛇口深度重仓浐灞国际港,就能看出“偏爱”:
从产业方面,招商蛇口深度参与西安国际港的建设,且招商局丝路中心以及伊敦诺富特酒店等正式投用;从高品质人居方面,无论是招商央玺、西安序以及西安玺等标志性项目,与水有着密切关联。
值得一提的是,招商蛇口在灞河东岸的奥体中心区域打造的西安玺,是今年西安楼市现象级般的存在:短短两个月,四开四罄清盘超25亿。
如何打造新的城市生活代言,成为招商蛇口下一个目标所在。
招商西安湾工地围挡实景◎NEWS
在这场深刻的城市重构中,灞河主城的水岸价值也被重估。
从“黄金三公里”灞河的“头排”地位,到直面千亩的广运潭公园……得天独厚的自然和人文环境,既成为追求都市自然者的心仪之地,也满足城市高净值人群所追求的低密、高定和奢华居住氛围。
基于多年的理念与实力积淀,以及对西安发展、地理和人文的洞察,招商蛇口凭借极具前瞻性研判力,推出“影响西安下一个十年作品”——招商·西安湾,起笔书写西安国际滨水高端生活的答卷。
招商·西安湾,如何为主城水岸再添浓墨重彩的一笔,我们拭目以待。
文=CHENGJI.城记 CICI