文=CHENGJI.城记 CICI

不久前，实力央企招商蛇口“重金”摘地西安灞河沿线地块，一时成为业界讨论的热点。

如今的西安，已重归“八水长安”时代。众多城市大事件、国际赛事和众多地标建筑集群，已云集在“国际水岸”的灞河两岸。“西安高质量发展示范区”的出炉，也让这里走向全新的“滨水城市”时代。

欧亚经济论坛永久会址的浐灞三角洲，如今已成为西安新的颜值担当。“黄金三公里”，也呼之欲出。

格局：从古都到水岸时代

在西安，人们习惯了大唐不夜城展现的“盛唐天街”气象，以及巍巍城墙带来的穿越千年之感觉。

如今，“后海”已成为打卡地和新城市封面，背后是“国际水岸”的诞生：这既是西安“重归八水”，走向“山河湖原”格局的标志；也是超大型城市时代，西安城市格局的再度重构。

“国际文化交流轴”，就是这一裂变的载体。可以看到，近些年来西安最具影响力的大事件以及诸多建筑群，都诞生在灞河沿线。

西安已重回“八水长安”时代◎NEWS

从世界城市发展经验来看，大型城市的发展趋势是“从单中心集中式城市结构，过渡到多中心开敞式城市结构”。这些，是世界各国在总结发展经验教训基础上，形成了战略思考和共识。

同为千年古都的杭州，从风景迤逦的“西湖时代”走向大江奔涌的“钱塘江时代”，就是一部城市革新史。

如今的西安，已巧妙地把山、水、城、林和大遗址等资源进行融合，形成新的“城在水边、水在城中”城市布局。在浐灞国际港，建成区绿地率、绿化覆盖率和人均公共绿地等多项指标，均居西安前列。

西安高质量发展示范区以灞河为轴线◎NEWS

可以看到，灞河已演变成为主城河流。在结合中国传统营城理念和现代城市设计之上，成长为具有长安特色的“新山水城市”。

作为西安首个河岸风貌条例，《西安市灞河重点区域风貌管控条例》标志着城市营造升级：核心是对“城市地形（urban Topography）”和“建筑地形（Architectural Topography）”设计策略为指导，在河流两岸建设可持续发展的滨水城市。

这些不仅直接关联城市面貌，而且因为场所、建筑和环境的改变，从而产生一种新的城市空间形态。

水岸：“黄金三公里”的诞生

从地图上进行丈量，灞河流经西安主城的长度约为18公里。那么，灞河璀璨精华“黄金岸线”在哪？

答案就是，浐灞三角洲的西岸“黄金三公里”。

其方位，大致是南起欧亚大道、北至绕城高速。这里作为“浐灞三角洲”核心，这里拥有灞河最宽阔的水域，成为西安作为现代“滨水城市”核心代表区域，两岸的功能特点极为鲜明。

西安灞河“黄 金三公里”落位◎制图/城记地理

以荟萃千古风流的灞河文化为底色，以国际交往功能为新原点，从“西安后花园”到“国际文化交流轴”，立足文脉，续写新章。

东岸，拥有华夏度假区、中亚公园和“后海码头”等，加上国际会展中心推动，形成会展和文旅主体功能；西岸，承接凤城五路、八路和十路发展轴，形成欧亚永久论坛为圆心的现代滨水城市。

以浐灞三角洲为圆心，灞河两岸形成东旅西城、两岸协同发展格局，左岸的“黄金三公里”有以下特点：

西安灞河“黄金三公里”航拍◎来源/城记影像

“黄金三公里”的滨水城市风光◎来源/城记影像

第一，“向东走，新水岸”的滨水城市格局：浐灞三角洲区域，以欧亚经济论坛的国际交往功能为支点，承接核心城市功能，成为新公园集群、商务中心和商业中心，展现全新的滨水城市格局。

第二，“新主场，高配置”的高级酒店集群：高端酒店数量，是城市商务、文旅和外交的“风向标”。作为“西安新一极”，这里云集了包括艾美、锦江国际、凯悦和华海宾馆等一批高端酒店。

第三，“低密度，高能级”的国际滨水住区：无论上海黄浦江和广州珠江等，滨水永远是城市最稀缺的资源之一。“黄金三公里”范围，汇聚众多“千万级”房产，成为西安的“豪宅新世界”。

“自古人类逐水而居。”河流，是城市重要的“源动力”之一；越靠近滨水，被赋予的公众性和标志性越强，其稀缺性就越高，这是不争的事实！

解读：招商蛇口的新动作

正是基于滨水的珍贵性，招商蛇口摘下这个“宝藏级”地块，成为业界高度关注的对象。

招商蛇口，作为央企招商局集团旗下的城市综合开发运营板块的旗舰企业，基于“美好生活承载者”的使命持续深耕西安，从产城大盘、商务综合体到美好人居，成为西安城市发展的见证者。

要知道招商局集团诞生之时，就“以海为界放眼世界”。从出身、历史和使命来看，这是招商对“港”和“水”情有独钟的所在。

招商蛇口开发的西安序◎NEWS

可以看到，从招商蛇口深度重仓浐灞国际港，就能看出“偏爱”：

从产业方面，招商蛇口深度参与西安国际港的建设，且招商局丝路中心以及伊敦诺富特酒店等正式投用；从高品质人居方面，无论是招商央玺、西安序以及西安玺等标志性项目，与水有着密切关联。

值得一提的是，招商蛇口在灞河东岸的奥体中心区域打造的西安玺，是今年西安楼市现象级般的存在：短短两个月，四开四罄清盘超25亿。

如何打造新的城市生活代言，成为招商蛇口下一个目标所在。

招商西安湾工地围挡实景◎NEWS

在这场深刻的城市重构中，灞河主城的水岸价值也被重估。

从“黄金三公里”灞河的“头排”地位，到直面千亩的广运潭公园……得天独厚的自然和人文环境，既成为追求都市自然者的心仪之地，也满足城市高净值人群所追求的低密、高定和奢华居住氛围。

基于多年的理念与实力积淀，以及对西安发展、地理和人文的洞察，招商蛇口凭借极具前瞻性研判力，推出“影响西安下一个十年作品”——招商·西安湾，起笔书写西安国际滨水高端生活的答卷。

招商·西安湾，如何为主城水岸再添浓墨重彩的一笔，我们拭目以待。

文=CHENGJI.城记 CICI