从11月1日开始，桂林市住房公积金管理中心正式启动“商转公”业务：原来利率偏高的商业房贷可以“无缝切换”成利率更低的公积金贷款。

新政落地才刚满一周，全市就已经成功受理了68笔“商转公”，贷款总额高达2478.5万元，占同期市本级贷款业务量一半以上！也就是最近去公积金中心办贷款的人里，超一半都是冲着“商转公”来的！

这波操作，妥妥把公积金的低利率优势变成了大家荷包里的“减负红包”。

业内人士算过，公积金贷款利率比商业贷款普遍低0.4%-0.6%（当前第一次使用公积金贷款利率2.6%，部分商业贷款约3.2%），对动辄几十万贷款的家庭来说，省下的利息可能就是几个月甚至半年的家庭收入。

市民粟先生就是受惠的其中一员。他给记者算了一笔账，他目前房子的商业贷款还有45.3万元没还，利率是3.2%，如果按原计划还完，剩下还要还18.7万的利息。而转成公积金贷款后，利率降到2.6%，剩下只要还14.9万的利息，直接省下3.8万元！“现在月供少了100多块，再加上办了‘按月对冲还贷’，公积金账户里的钱直接用来还款。”

为了方便大家办理，桂林市住房公积金中心采用了“顺位抵押”模式。广大职工不用自己先掏一大笔钱还清原来的商贷，就能直接把贷款转成公积金贷款。从申请到放款，平均只要10个工作日，最快的3天就搞定！

办理“商转公”业务

注意以下几个小细节

Part.1

不是所有银行都能办！

你原来的商贷银行必须是公积金中心委托发放贷款银行才行。目前合作的银行有：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、桂林银行、中信银行、民生银行、漓江农村合作银行。

办理流程也超省心：先向原商贷银行提出提前结清商贷的申请，拿到《同意书》后，在“桂林市住房公积金管理中心”微信公众号上预约“商转公”业务，按照预约时间前往公积金中心柜台提交申请，材料审核通过后即可进入放款流程。整个过程清清楚楚，材料齐全的话，到公积金中心办理环节“最多跑一次”，超贴心。

Part.2

一定要记得提前预约！

没预约直接去可不行。还有一个小窍门：预约最早可以提前10个工作日提交，哪怕你还没拿到银行的《同意书》，也可以先把号约上，只要办理当天材料带齐就OK！

Part.3

结婚后想转贷？配偶必须到场！

不管你家的房子是婚前买的还是婚后买的，只要结婚了，夫妻双方都得一起到现场办理。

“商转公”需要准备什么申请材料

具体办理流程是怎样的？

可以看看

↓↓↓

一、商转公贷款申请材料

二、注意事项

1.贷款申请时，借款人及配偶，房屋共有人及配偶须同时到场。借款申请人应符合住房公积金贷款条件，为我市住房公积金缴存人，且申请时应已连续正常缴存住房公积金24个月（含）以上。

2.原商业住房贷款银行须为我中心委托发放贷款银行，且同意借款人提前还款，⽬前合作银行有：⼯商银⾏、农业银⾏、中国银⾏、建设银⾏、交通银⾏、桂林银⾏、中信银⾏、⺠⽣银⾏、漓江农村合作银行。

3.借款人必须为原商业住房贷款尚未结清的借款人(含作为共同借款人配偶)，申请商转公贷款时放款时间满5年，除满足个人住房公积金贷款征信要求外，在近24个月(含)还款期间内无逾期记录（以征信报告为准）。

4.借款人申请办理商转公贷款的房屋所在地及原商贷银行需在六城区，已取得不动产权证的自住住房，并对该套房屋拥有所有权；该套住房只办理有原商业性个人住房贷款发放银行的不动产抵押登记手续，无其他抵押权人，且现在不动产登记部门的抵押登记仅有此条。

5.通过商转公贷款偿还原商贷的额度，不得按提前偿还购房贷款本息提取住房公积金。

6.商转公贷款额度小于原商业性个人住房贷款余额的差额部分，由借款人按银行要求补足应偿本息，结清原商贷。

7.商转公业务仅适用于纯商业住房贷款转为纯住房公积金贷款。

8.除以上清单所列材料外，中心会结合具体实际或存疑问题要求您提供与业务相关的其他材料。未尽事宜以国家和自治区有关规定办理。如遇政策调整作相应调整。

桂林“商转公”贷款流程图

来源：记者谭熙 通讯员蒋卓蕾

桂林市融媒体中心出品