只剩几堵墙的别墅被拍出2683万元高价，小区保安：至少两年前就已被拆_每日金价

只剩几堵墙的别墅被拍出2683万元高价，小区保安：至少两年前就已被拆

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2025-05-31 20:37:18

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极目新闻记者李迎

日前，在京东资产交易平台上，北京一栋存在瑕疵的别墅（国有建设用地使用权部分）进行司法拍卖，起拍价为2072.92万元，最终以将近2683万元成交。据悉，这栋别墅位于北京朝阳区来广营东路5号香江庄园。据小区保安介绍，该别墅至少在两年前就保持着拆除后“结构不完整”的状态，具体原因不明。图片显示，这栋被拍卖的别墅房屋结构不完整，外围有钢筋支架，部分墙体被损坏，有钢筋裸露在外。据拍卖页面简介，该别墅有瑕疵，房屋所有权人在未取得规划批复文件情况下，对房产进行整体改建，地上建筑物被拆除，拆除工程尚未完工，地面仅剩部分墙体，地下部分尚未拆除，意向购买人请自行查看了解，本次拍卖系现状拍卖，后续相关手续及事宜自行了解办理。

图据“京东资产交易平台”

评估报告显示，估价对象为该别墅占用的国有建设用地使用权，经评估专业人员对不动产登记信息的调查，估价对象出让国有建设用地使用权面积为659.99平方米，用途为住宅、地下仓储；剩余土地使用年限为住宅46.8年、仓储26.8年。经评估机构评估，该标的物的单价约为4.49万元/㎡，总价约为2961万元。极目新闻记者注意到，今年4月份，曾有房产中介人员探访过该别墅。该别墅位于北五环外，靠近公园，外围搭着脚手架，被拆得只剩几堵墙和房梁，地面全是废墟。该小区保安告诉记者，别墅区内确存在一栋房屋结构不完整的废弃别墅，“我两年前来这里时，那个别墅就是这样。”据拍卖网站信息显示，此次拍卖结束时间为5月24日，共有3人报名，起拍价为2072.92万元，经多轮出价后，竞买号为“233240376”买家最终以2682.92万元拍下该标的物。

（来源：极目新闻）

别墅显示使用权拍卖国有用地建设高价评估部分极目新闻北五环北京朝阳区保安

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