来源：密探财经（ID：Spy Finance）

刚刚，“知名产业园开发商”亿达中国曝出一颗“惊雷”，牵涉信托贷款违约重大事件，引发金融圈强烈关注。

据公告披露，亿达中国发布内幕消息，披露了一条违反贷款协议详情，即涉及四川信托贷款合同金额3亿元，未偿还本金约1.94亿元。

具体事实是，2020年6月下旬，四川信托向亿达中国间接附属子公司大连圣北开发有限公司发放3亿元信托贷款，由后者所持的未售房产、在建工地抵押，并由亿达中国附属公司大连蓝湾房地产开发公司、亿达发展提供连带担保，以及亿达中国附属公司大连亿达房地产股份公司提供质押担保。

2023年6月底，四川信托已将上述信托贷款合同项下的债权，包括贷款本金、利息、罚息、复利等以及担保业务悉数分配给了受益人中信银行大连分行。基于此，借款人及各担保人须向中信银行大连分行履行清偿义务。

实际上，四川信托2020年深陷250亿元资金池产品无法正常兑付，2023年正在寻找战投方重组，针对部分信托计划，自身扮演的只是受托人角色。当时受托人自身都陷入了泥沼，将信托债权转让给受益人也是不得已而为之。

也就是说，当初这笔3亿元信托贷款的真正出资人是中信银行大连分行，当初只是走了四川信托这个通道，将资金放了出去。

亿达中国表示，大连圣北已构成贷款违约，中信银行大连分行要求其即时偿还贷款合同项下的约1.94亿元贷款本金及利息等其他债权。

2024年，亿达中国取得收入27.87亿元，同比减少11.1亿元，录得净亏损同比扩大至-23.25亿元，该期末持有现金及现金结余3.74亿元，其中受限资金2.18亿元，持有银行及其他借款116.7亿元，且几乎都需一年内到期偿付。

如此来说，中信银行大连分行要追回近2亿元违约信托贷款本金等，难度还是非常大的。

此外，亿达中国截至去年底手上土储616万方，其中大连占比76.3%，而自持性物业包括大连软件园、大连科技城、亿达信息软件园、大连天地和武汉软件园，合计已竣工建面约193万方。

来源：密探财经图库

再看中信银行，截至今年一季度末，其贷款、银行承兑汇票、保函、债券投资、非标投资等承担信用风险的对公房地产融资余额3657.08亿元，较上年末减少59.63亿元，其中对公房地产贷款余额2825.3亿元，较上年底减少26.17亿元。

该期末，中信银行不良贷款率1.16%，跟去年底持平，不良贷款余额678.46亿元，较上年底增加13.6亿元，主要是次级及损失类贷款有增加，而作为不良贷款“防火墙”的关注类贷款余额986.09亿元，较上年底增加逾50亿元。