房产抵押经营贷是上海利率最低的贷款品种，利率低、额度高、期限长等，以下是它的优势:

1、年化利率：2.25%-2.65%

2、贷款额度：房产评估值的70%-90%

3、授信时间：10-20年，30年也可以，就是比较难申请

4、还款方式：等额本息、等额本金、先息后本、气球贷等

房产抵押贷款整个贷款流程也比较简单，从申请到放款7-20个工作日左右，利率和额度的高低还和选择的抵押产品有关，房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款：

1、抵押经营贷主要用于经营，申请人必须是公司的法人或股东。经营贷利率一般在2.4%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

2、抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请，利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

1、选产品、选银行

选银行贷款产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄、可针对自己的需求寻找合适的产品。

①、利率

目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.25%-2.7%，房产抵押经营贷二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

②、额度

一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度，如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷或信用贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。

③、期限

3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

④、还款方式

①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷

先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。

⑤、其他特殊需求

选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。

在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。

2、提交材料

在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。

以下是大多数银行都适用的材料清单：

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等

3、银行审批

提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。

1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。

2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。

公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么办？

其实很简单，找个办公室让银行拍个照就好了，大家不用太过担心，银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。

4、签订合同

银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

5、办理抵押登记、银行放款

去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息就好了。