亿万富翁华人企业家家族正在推动清盘悉尼地标性项目Sirius大楼的开发商JDH Capital，使得这家由前麦格理银行家Jean-Dominique Huynh创立的公司濒临崩溃。与此同时，JDH Capital旗下的其他大型项目也陆续被贷款方接管。

JDH Capital是Sirius大楼重建项目的开发商。该建筑建于1980年，位于悉尼海港大桥旁，原为公共住房，2018年被出售并计划改造成奢华公寓。

这一布鲁塔利主义风格的地标项目自启动以来一直饱受争议，反对者不希望该建筑标志性的外观被改变。新冠疫情导致工期延误和成本飙升，项目预计2024年完工。

不过，该项目76套公寓中仍有20套未售出，其中11套在去年销售不畅后于上周重新上市。据代理销售的The Agency负责人Steven Chen称，其余9套仍在洽谈或未完成交割。

最引人注目的是未售出的顶层豪宅，报价已从5000万澳元降至4500万澳元。该顶层公寓包含四间卧室、五间浴室、一个可俯瞰CBD和Barangaroo的露台泳池、三个车位、储物间及为保洁与宴会服务人员设置的独立入口。

Chen表示，过去一周已收到超过350个询盘，对这些公寓的销售前景仍然乐观。目前重新上市的单位包括两套四居室（最高2200万澳元）、两套三居室（1300万至1500万澳元）和六套两居室公寓。

即便最终售出，JDH Capital是否能从中获得收益仍不得而知。

这些未售出的公寓由JDH旗下Sirius Developments所有，但已抵押给两家非银行贷款方Fortress和MaxCap。今年10月，Fortress委托清算公司McGrathNicol接管了其中7套未售出公寓。

Sirius Developments仍欠项目建筑方Richard Crookes费用，而这部分超支必须从销售收入中优先偿还。此外，该公司还未偿还Crookes为前期施工提供的贷款。

另一贷款方AWF Capital正寻求将JDH Capital整体清盘。AWF Capital最终归属于中国制造、金融和教育巨头南山集团（Nanshan Group）联合创始人宋作雯的两个儿子。根据《福布斯》数据，宋作雯身家达25亿美元（约合39亿澳元）。

Huynh在JDH Capital之外的项目也遭遇债务纠纷。他名下的Vaucluse豪宅Sofala曾被宣传为“棕榈泉风格的缩影”，目前也被多方宣称拥有权益。

拥有Sofala利益的相关人士包括悉尼社交名人Garrett Jandegian、建筑商Richard Crookes董事总经理Jamie Crookes，以及Metrics Credit Partners等贷款方。Huynh未回应这些索赔或来自印尼风险投资人Chandra Tjan的个人诉讼。

Huynh在JDH Capital于2018年意外拿下Sirius大楼前鲜为人知。2020年，《悉尼先驱晨报》报道称，Huynh与越南奢侈品牌代理商Imex Pan Pacific Group创始人Johnathan Hanh Nguyen及其妻Le Hong Thuy Tien有家族关系。

JDH Capital虽然此前项目不多，但在拿下Sirius后启动了多个新项目，然而在Huynh主导下业绩不佳。

位于悉尼Rushcutters Bay的Nautique公寓项目现已由Metrics接管。该项目原为前Vibe Hotel的翻建项目，JDH Capital于2023年以1.23亿澳元购入，计划改建为117套公寓，但因无法偿还建筑商Richard Crookes 600万澳元工程款而停工。

最终Metrics介入并接管项目资产，任命接管人，并与Crookes达成和解。项目由Metrics完成建设并重新上市销售。

接管方Newpoint Advisory的报告显示，Metrics是该项目夹层债务和优先债务的担保方，截至去年12月总债权达2.93亿澳元。

Metrics还以2.65亿澳元收购了JDH此前买入的悉尼Circular Quay的Sir Stamford Hotel。JDH原计划改造该酒店为豪华住宅项目，但最终未能推进。