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公积金事关大家买房

成都怎么计算公积金贷款额度？

目前最高贷款额度是多少？

快来算一算你能贷多少钱吧

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成都公积金贷款额度怎么计算？

公积金贷款可贷金额由成都公积金中心根据以下因素综合评估后取最低值，并向下取整为1000元整数倍确定：

1. 购房所在地公积金贷款最高额度

2. 贷款额度计算公式试算出的额度

3. 扣除首付款金额后剩余房价款

4. 还贷收入比

成都公积金贷款最高额度

• 符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭，最高额度为100万元。

• 符合贷款条件的单缴存人家庭，最高额度为60万元。

• 多子女家庭、“以旧换新”购房最高贷款额度对应上浮20%，即分别为120万元、72万元。

贷款额度计算公式

（1）单位缴存职工的贷款额度=申请贷款时账户余额×25倍；

灵活就业缴存人的贷款额度=申请贷款前6个月（180天）账户日均余额×25倍。

（2）将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。

首付款金额规定

（1）首付款比例不低于20%。

（2）存在严重逾期或不良信用记录的，将视具体情况相应提高最低首付款比例或拒贷。

（3）首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。

还贷收入比

借款人申请人偿还住房贷款月还款额不得高于家庭月收入的50% 月收入认定如下：

（1）单位缴存职工月收入，以申请公积金贷款时的缴存基数为准。

（2）灵活就业缴存人月收入，提供最近不少于12个月社保参保缴费资料或所得税完税证明、代扣代缴税凭证，原则上按孰低值认定。

还有朋友没有看懂？

举例说明如下

举例说明

情况一：双职工家庭在成都购房（非多子女家庭）

张先生和李女士是夫妻，属于单位缴存职工，均在成都市缴存公积金（双缴存人家庭）。他们看中一套成都的房子，房屋总价200万元，申请贷款前两人公积金账户余额合计6万元，计划支付首付款40万元（比例20%），两人信用情况良好，收入达标。

试算过程：

1. 公式试算额度（单位缴存职工）：6万×25倍= 150万元。

2. 最高贷款额度：成都双缴存人家庭最高额度为100万元。

3. 剩余房款：200万（总价）- 40万（首付）= 160万元。

4. 还贷收入比：经计算，借款申请人符合月还款额未超过家庭月收入的50%。

实际可贷额度：综合评估后取最低值，即100万元。

关键点：公式试算额度为150万，剩余房款为160万。由于双缴存人家庭最高额度为100万元，实际公积金可贷额度为100万元，剩余60万元房款，职工家庭可选择增加首付款或申请组合贷款。

情况二：单职工在成都购房

陈女士目前单身，在成都市缴存公积金（单缴存人家庭），在成都购买一套总价100万元的房子，申请贷款前公积金账户余额为3万元，计划支付首付款20万元（比例20%），职工信用良好，收入达标。

试算过程：

1. 公式试算额度（单位缴存职工）：3万×25倍 = 75万元。

2. 最高贷款额度：成都单缴存人家庭最高额度为60万元。

3. 剩余房款：100万- 20万= 80万元。

4. 还贷收入比：经计算，借款人申请人月还款额未超过家庭月收入的50%。

实际可贷额度：综合评估后取最低值，即60万元。

关键点：公式试算额度为75万，剩余房款80万。由于单缴存人家庭最高额度为60万元，实际公积金可贷额度为60万元，剩余20万元房款，职工可选择增加首付款或申请组合贷款。

情况三：灵活就业缴存人申请贷款

李先生于2025年2月1日参加灵活就业缴存，并存入1.6万元（账户余额1.6万元），2025年8月4日准备申请公积金贷款，账户缴存时间满足不少于6个月。

试算过程：

申请贷款前6个月（180天）账户日均余额：

（16000*180）/180=1.6万元。

贷款额度试算：1.6万×25=40万元。

该缴存人贷款额度试算为40万元。

实际可贷额度：

由于单缴存人家庭最高额度为60万元，假设缴存人信用情况良好，还贷收入比符合要求，李先生公积金实际可贷额度为40万元。

情况四：夫妻共同申请贷款（一方为单位缴存职工，一方为灵活就业缴存人）

王先生（单位缴存职工）和张女士（灵活就业缴存人）是夫妻，有购房需求准备申请公积金贷款。王先生申请贷款时公积金账户余额为4万元，张女士申请贷款前6个月（180天）公积金账户日均余额经计算为2万元，夫妻双方账户缴存时间均满足不少于6个月。

计算过程：

王先生（单位缴存职工）贷款额度试算 ：

4万× 25倍 = 100万元

张女士（灵活就业缴存人）贷款额度试算：

2万× 25倍 = 50万元

夫妻合并试算总额度：

该家庭贷款试算额度=王先生试算额度+张女士试算额度

即：100万+ 50万= 150万元。

实际可贷额度：

该家庭贷款额度试算为150万元。由于双缴存人家庭最高额度为100万元，假设两名缴存人信用情况良好，还贷收入比符合要求，其家庭公积金实际可贷额度为100万元。

特别提醒

按照公式试算的贷款额度不代表实际可贷金额。实际可贷额度需根据本市住房公积金贷款最高额度、扣除首付款金额后剩余房屋价款、缴存人还贷收入比、真实信用状况等因素综合评估后最终确定。

公积金贷款额度计算器入口

成都公积金中心官方网站/APP等

“贷款试算表”模块进行查询

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