前几天，中央电视台的一期财经节目，邀请了一个重磅嘉宾朱民先生出席。朱民这个嘉宾究竟有多重磅呢？朱民先生曾任中国人民银行的副行长、清华大学金融研究院的院长、国际货币基金组织的副总裁。

该节目主要讲了两个话题，第一个是国民经济的问题，提到了现在虽然经济大环境不好，但中国整体经济，还是很有韧性的。眼下，劳动密集型产业在逐步减少，高科技产业在持续增加，朱民先生对中国的经济转型，非常有信心。第二个话题，就是中国的房地产行业。当聊到中国话题的时候，朱民先生的语气就完全改变了。

在这档节目里，朱民先生毫不避讳地指出，目前以及以后，国内的房地产需求会减少，而房地产整体估值，也会下降。我们的心态，一定要面对现实。当节目主持人抛出一个很有挑战性的问题，问他，会不会影响到信心呢？正常情况下，其他圆滑的专家，面对这种棘手问题，一般都会打几圈太极，说一些不痛不痒的行业问题，接着又会说未来有哪些机遇，态度模棱两可。

但是，朱民先生不是这样，而是选择了正面回应。朱民说了两段话，都意味深长。第一段是话这样的：如果你认识到这件事了，可能就不会影响到你的信心。如果你还希望房价像1990年那样，再涨100倍，那你你永远都没有信心，一辈子都不会有信心，甚至连你的孙子都没有信心。

朱民先生的第二段话就更直接了。他说：中国的商品房价格，很难再涨起来。原因嘛，也很简单，人口老龄化问题；人均住房面积42平米，已经达到了欧洲水平的水平，而中国人的人均GDP，还没有达到欧洲的一半；更为关键的是，现在年轻人买房压力太大，买房就意味着要掏空祖孙三代6个人的钱包。这对年轻人来讲，肯定是没有信心的。所以，房价要涨起来，很不容易。

作为中国人民银行的原副行长，作为清华大学金融研究院的院长、作为国际货币基金组织的副总裁，又是在中央电视台这样的媒体上，朱民先生肯定很清楚自己讲话的分量。朱民先生已经把话说到这种份上，就算你我这种迟钝的人，也应该知道，现在的房地产市场，是个什么情况。国内各大城市的房子价格，从2020年左右开始下跌，而且下跌幅度越来越大。虽然国家高层和地方政府都在千方百计拯救房地产市场，出台了成千上万条救市政策和措施，都无法挽回房地产市场的颓势。

“房住不炒”、“止跌回稳”，是现在房地产市场上常见的话语。很多人说，止跌回稳不还是要救房地产市场吗？不就是让房价上涨吗？实际上，还真不是。“止跌回稳”是指下跌太快太多，要稳定一下，不能一下子跌得过猛，因为以后，可能还有下跌的空间。如果出现房屋价格跌得太猛，可能就会引发系统性金融危机。

从朱民先生这次在中央电视台的公开表态来看，中国的房价上涨，可能性已经不大。