上海公积金贷款额度上限是多少？贷款期限怎么算？一文了解_外汇动态

上海公积金贷款额度上限是多少？贷款期限怎么算？一文了解

创始人

2025-12-17 01:20:27

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上海公积金个人住房贷款额度

公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款额度（基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍）；灵活就业缴存人员缴存比例超过14%的，参照缴存补充公积金计算贷款限额。借款申请人、共同借款申请人就同一购房行为在提取住房公积金支付购房首付款后需申请公积金贷款的，提取支付购房首付款的金额仍纳入公积金贷款额度计算；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于借款申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款额度（借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%）；

4、不高于本市最高贷款额度：

（1）购买首套住房的，个人最高贷款额度为65万元，家庭最高贷款额度为130万元；

（2）购买第二套改善型住房的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；

（3）缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述额度基础上增加15万元，家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加30万元；

（4）符合我国生育政策的多子女家庭在本市购买首套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度在前述公积金最高贷款额度的基础上上浮20%；

（5）购买经核实认定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度在前述公积金最高贷款额度的基础上上浮15%；如同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可叠加计算，即最高上浮35%；

（6）灵活就业缴存人员申请公积金贷款，最高贷款限额根据灵活就业缴存人员申请贷款前60个月内住房公积金累计缴存时间系数与本市个人或者家庭公积金最高贷款额度综合确定。累计缴存时间系数如下：

5、影响贷款额度的其他因素。

注：住房公积金贷款额度以千元为单位，千元以下只舍不入。基本住房公积金贷款额度与补充住房公积金贷款额度分别以千元为单位计算。

除了贷款额度

首付比例是多少？

贷款期限怎么算？

套数怎么认定？

套数认定

1、借款申请人家庭名下在本市无住房、或者购买本市共有产权保障住房的，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。

2、借款申请人家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

3、贷款受理机构在套数认定前，应通过本市房屋状况信息中心查询确认借款申请人家庭成员名下房屋登记信息。借款申请人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款申请人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房，或借款申请人尚未建立婚姻关系且与其父母共有1套产权住房的，可以认定为查询到的住房不属于借款申请人家庭成员名下房屋。借款申请人或配偶与父母共有的产权住房，产权登记时间应早于借款申请人婚姻登记时间。

首付款比例

1、购买首套住房的，最低首付款比例为20%。

2、购买第二套改善型住房的，最低首付款比例为25%；贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为20%。

3、申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付款比例要求。

贷款期限

公积金贷款期限应当同时符合下列期限标准：

1、不超过借款申请人法定退休年龄后5年；

2、购买一手住房的，不超过30年。购买二手住房的，所购住房房龄在20年以下的，不超过30年；所购住房房龄在20年（含）至35年之间的，不超过50年与房龄之差；所购住房房龄在35年（含）以上的，不超过15年。

注：住房公积金贷款期限以整年为单位。最长贷款期限按照公积金系统贷款受理日借款人年龄、购买房屋情况计算，自贷款发放日起计。

贷款利率

公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率和差别化住房公积金贷款政策执行。

1、购买首套住房的，五年期（含）以下贷款利率为2.1%，五年期以上贷款利率为2.6%。