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恒裕铂金汇项目组

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文

章导读

一、基本信息

二、发展商简介

三、区位简介

四、项目解析

五、配套简析

六、项目影像

01

基本信息

• 名 称：恒裕前海金融中心
• 备案名：景兴海上广场
• 发展商：恒裕集团
• 占 地：约2.39万㎡
• 总建面：约29万㎡
• 容积率：13.6
• 用 途：办公、商业、公寓
• 栋 数：T1 T2为办公+商业，T3为公寓+商业
• 高 度：T1 268M、T2 180M、 T3 136M
• 总 层：T1 54层、T2 37层、T3 32层
• 产品总建面：办公14.8万㎡、公寓3万㎡、商业3万㎡
• 产权年限：40年 2016年1月
• 项目地址：深圳市南山区前海临海大道与桂湾三路处

02

发展商简介

恒裕地产作为深圳本土开发商，始建于1987年。

前身为深圳市金龙实业(集团)有限公司，由香港恒裕控股有限公司全资控股，是中国最早从事房地产开发及对外贸易的企业之一。

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已在深圳开发了恒裕滨城、大南山紫园、香蜜湖项目、南油购物公园、来福士广场等项目，其公司为深圳知名豪宅开发商。

03

项目区位简介

前海一共分为三个片区，分别是桂湾片区、前湾片区、妈湾片区。

桂湾片区重点是发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区，同时也是项目所在的片区。

桂湾区目前已规划、在建和建成的项目相对较多，是前海三个版块中最成熟的区域。前海金融中心周边已规划的地块性质也比较丰富，除了已建成的华润、卓越、鸿荣源等项目外，还有剧院、国际会议中心、博物馆、深铁前海湾交通枢纽等。

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值得一提的是项目与海之间规划有一个大型的公园，下楼即是公园和一线海景的物业在前海这种地段确实很难得。

前海金融中心位于临海大道与桂湾三路交汇处，属于前海一线临海项目，距离地铁1号线、5号线及11号线的换乘站前海湾站约450米左右。

前海规划有7＋5轨道交通，地铁：1、5、9、11、15号线及光明快线和坪山快线；城际轨道：港深西部快速轨道、穗莞深城际线、深莞城际线、深惠城际线、深珠城际线通道。

04

项目解析

项目备案名称为“景兴海上广场”，推广名为“恒裕前海金融中心”。其T3栋公寓推广名为“国金汇”，T2栋6-10层企业会馆推广名为“铂金汇”。

项目共3栋，分别由2栋甲级写字楼及1栋高端公寓组成。

两栋超甲级写字楼分别是T1栋建筑高度为268米共54层和T2栋建筑高度为180米共37层。

前海金融中心

项目T1和T2栋办公产品备案名为“景兴海上广场二期”

T3栋公寓产品备案名为“景兴海上广场一期”

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NO.1

T1栋办公

T1栋为发展商自持物业，只租不售，目前开发商对外招租中。

建筑高度:280M

层数:地上54层，地下4层

建筑面积:约10.8万㎡（5-54层办公）

标准层高/净高:4.5米/3.3米

一楼大堂:20米挑高（前海最高）

整层面积:2400平方

使用率:65%-75%

管理费:28元/㎡/月

电梯系统:27部进口OTIS奥迪斯电梯

楼板承重:2.0KN/㎡（加重5.0KN/㎡）

空调系统:VAV集中供冷 国际5A新风

网络地板:120mm

电梯:进口奥的斯，25部，梯速7m/s

低区：5-18层 ，中区：19-31层

中高区：32-42层，高区：43-54层

T1栋剖面图

T1栋剖面图

楼层平面图

20层景观效果

楼层平面图

楼层平面图

T1栋租金在160-200元/㎡区间，中区租金175元/㎡左右，目前T1栋入租率不太高，相对其它办公项目还是不错！

NO.2

T2栋办公

T2栋于2018年6月上市销售，主力面积为500-950㎡办公产品，销售楼层为11-37层。共77套房源，包括办公、多功能厅和商业产品，销售价约7.4万/㎡起。

-1-10层为商业产品，11层01户为556㎡商业，02和03户型为办公产品。

-1至10层商业备案信息

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铂金汇独立大堂

老伍信息咨询

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其中6-10层为整层商业性质，名“铂金汇”企业会馆，共5套1600㎡定制装修企业会馆公寓，目前对外销售中。

其中共计11套商业产品，分布在-1~11层的01户型。面积段为155.5-5468.45㎡，备案均价约为11.3万/㎡，备案单价在7.37-23.18万/㎡之间，总价区间在2439-77744.4万。

T2栋备案信息

办公产品备案信息

多功能产品共8套，分布在26、29-35层的02户型。面积段为524.77-952.98㎡，备案均价约为10.9万/㎡，备案单价在10.11-11.65万/㎡之间，总价区间在5920.02-10816.23万。

办公产品共58套

分布在11-36层。面积段为501.76-953.64㎡，备案均价约为8.5万/㎡，备案单价在7.39-10.36万/㎡之间，总价区间在3897.06-9534.97万。

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T2栋办公层平面图

NO.3

T3栋公寓

T3 国金汇

国金汇:T3传世公寓，共104席臻稀豪华公寓，251㎡、320㎡、1000㎡顶复等户型，3梯2户，每户皆南北通透，户户海景，专属车位270个。公寓为A/B两个单元，各单元每层两户，4-32层。251㎡:3房2厅3卫+带工人套间，320㎡：3房2厅3卫+工人套间。

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国金汇（公寓）

T3建筑面积：约30000㎡

总层数: 32层

大堂层高: 约11m

塔高度:136米

层高：室内层高3.6米，净高3.3米

产品面积：251～320㎡

总户数：104户（2套顶复）

停车位: 270个

物业管理公司：世邦魏理仕

管理费：13.5元/月/㎡

梯户比：3T2

产权：40年（2015-2055年）

入伙时间：2020年10月31日

320㎡户型

251㎡户型

05

配套简析

01

背靠亚洲最大地下交通枢纽

前海综合交通枢纽-亚洲最大全球顶尖地下交通枢纽中心。预计2028年建成，占地约20万㎡，建面超200万㎡，汇聚多线路，集交通枢纽与城市综合体功能于一体，日客流预计达80万人次，枢纽配套约25万㎡高端购物中心，休闲娱乐一应俱全。交通枢纽中心更是连通整个桂湾，各大楼宇皆与之互连，本项目地下车库预留接驳口，未来无缝接驳。

地下交通枢纽

02

前海石公园下楼既是

桂湾段沙滩已于2025年底全面开放，规划占地21.5公顷建面3.4万㎡，含公园服务建筑、艺术展厅、露营驿站等特色区域，沿海栈道连通宝安欢乐海岸和摩天轮。

环前海湾4.3平方公里公共开放空间统称“前海石公园”，2.4平方公里位于前海版块，含环湾滨海空间、多河水廊道公园等。

本项目楼下即是前海石公园，面赏碧海蓝天。

前海石公园

03

万象前海/壹方汇/山姆商业综合体环伺

万象前海是华润置地打造的前海大型购物中心，于2021年12月开业，距本项目500M；

壹方汇由鸿荣源打造的8万㎡商业综合体，于2024年1月开业，距本项目500M；

亚洲最大山姆会员店，建面6.2万㎡，相当于8个足球场大，于2023年6月开业，距本项目1000M；

还有龙海商业广场、前海时代商业、未来的百万方前海深港广场商业综合体，真正N个的商业环伺。

04

聚合塔尖企业总部

塔尖企业总部有平安信用卡全球总部大厦、腾讯前海大厦、中粮前海创新中心、前海世茂大厦、前海控股大厦、周大福、鸿荣源、华润前海、华强城、卓越前海、民生电商、中英人寿等集于桂湾片区。

还有相望于前海湾的腾讯科技岛加持，一路之隔的宝安中心区与之守望相助。

05

腾讯科技岛加持

腾讯科技岛是深圳市政府规划建设的互联网+产业科技园，位于宝安大铲湾片区与桂湾片区隔海相望，水下跨海通道互通，驱车不到十分钟即达。科技岛建面200万㎡，全部入驻后将有约近8万名员工。

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腾讯科技岛

06

毗邻欢乐港湾海岸线

宝安的欢乐港湾为宝安中心区主要地标，与前海桂湾片区仅一河之隔，本项目可步行滨海栈道即达。

欢乐港湾是宝安滨海地带的文旅综合体，约27万㎡的海滨文化公园、约12万㎡的滨海商业街区、128M高的“湾区之光”摩天轮、3.8万㎡的滨海演艺中心等集休闲、文化、艺术、生态一体的滨海生活创想地。

自2019年开放以来接待游客近4000万人次，且节假日期间接待游客量名列榜首。

07

国际贵族学校

前海坎特伯雷国王国际学校，幼儿园至高中皆可就读；

前海哈罗外籍人员子女学校，幼儿园至高中皆可就读；

荟同学校，幼儿园至高中皆可就读；

08

崛起新地标“前海深港广场”

前海深港广场（一期规划占地约2.41万㎡，总建面约5.83万㎡）—— 横跨多项目、设施，构成桂湾中轴 “城市新 ICON”。本案背倚此核芯，未来将与之共生共荣，共同铸就集活力、前沿、人文、融合于一体的城市新地标。

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2026年2月1日

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