三湘都市报7月13日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 罗炜婷）今日，记者从湖南省直住房资金管理中心获悉，该中心近日对《关于贯彻落实住房公积金调整政策的实施细则》进行答疑。其中明确，曾用公积金贷过款，换房还能再申请贷款。职工及配偶现名下无房或已有一套住房、没有未结清的住房公积金贷款，购买自住房可申请公积金贷款。

离异后的房产认定，以现有房产和分配房产为准

在长沙工作刚满8个月，之前在北京缴过2年公积金，现账户已转入长沙，可以申请公积金贷款买房吗？面对市民咨询，湖南省直住房资金管理中心介绍，根据《实施细则》，湖南已将“近12个月连续正常缴存”的规定调整为“近6个月连续正常缴存”，因此异地缴存也可以申请贷款买房。

据介绍，职工（不含灵活就业人员）申请住房公积金贷款时，其住房公积金在异地住房公积金管理中心连续正常缴存，且无间断在本中心缴存1个月以上，异地住房公积金账户余额转移到账后，两地缴存时间可以合并计算。

同时，根据最新政策，即使曾用公积金贷过款，换房仍能再申请。根据最新规定，“职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录”的要求已被取消。职工及配偶现名下无房或已有一套住房、没有未结清的住房公积金贷款，购买自住房可申请公积金贷款。

离婚后买房，前配偶的房产还影响个人的公积金贷款吗？“《实施细则》取消了‘职工离婚后2年内申请公积金贷款的，婚内房产还在原夫妻双方或一方名下的，不论是否分配给借款申请人，均计入职工家庭住房套数’的规定。职工离异后的房产认定，以职工现有的房产和离婚协议书或法院判决书分配的房产为准。”湖南省直住房资金管理中心表示。

“可提可贷”，余额不低于6个月的月还款本息

根据规定，生育二孩、三孩的职工家庭在长沙市行政区域内购买首套或第二套自住房，且为新建商品房的，最高贷款额度在之前最高贷款额度基础上分别提高20%、30%。这也意味着目前买新建商品房最高贷款额度为80万元，二孩家庭为96万元，三孩家庭为104万元。

想“提公积金凑首付”又担心影响贷款，怎么办？湖南省直住房资金管理中心介绍，自2025年5月28日起，购买自住房的，可以申请购房提取，同时可以申请公积金贷款。职工家庭适用“可提可贷”政策办理住房公积金贷款后申请购房提取的，夫妻先提取一方应确保其住房公积金个人账户余额不低于其住房公积金贷款6个月的月还款本息，不足部分再留存配偶在本中心的账户余额。

在租房方面，职工家庭在长沙市行政区域无自有产权住房，职工连续足额缴存公积金满3个月的，可每月申请提取1次，提取金额不超过上次提取日至本次提取日的实际汇缴额，且不超过近12个月的实际汇缴额。