每经记者｜陈梦妤 每经编辑｜魏文艺

近日，北京市人民政府网站发布《北京市深化改革提振消费专项行动方案》（以下简称《方案》），其中提到将“优化住房消费新供给”，研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策。

住宅用地供应方面，《方案》表示，将优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地。

将降低购房者置业门槛

中指研究院政策研究总监陈文静向《每日经济新闻》记者表示，此次政策再次强调优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，有利于更好满足购房者职住需求，也有助于开发企业打造符合市场需求的“好房子”。

住房公积金方面，《方案》指出，将进一步发挥住房公积金的促进作用，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。

陈文静表示，今年以来，各地优化住房公积金政策超150次，其中不乏深圳、广州等一线城市。提取住房公积金支付购房首付款方面，根据中指研究院不完全统计，今年以来，已有深圳、杭州、西安等超30个市（区）跟进出台提取住房公积金支付购房首付款的政策，此次北京也落地该项举措，可有效降低购房者置业门槛，减轻购房压力，更好发挥住房保障功能。

后续仍有政策优化空间

据中指研究院不完全统计，2023年以来，超20个市（区）出台住房公积金贷款“带押过户”相关政策。此前，北京已开展实施了二手房交易的商贷“带押过户”，若将来住房公积金贷款也可实施“带押过户”，有望进一步提升二手房交易的便利度，提高二手房交易流动性。值得注意的是，住房公积金“带押过户”政策此前落地城市多为三四线城市，此次北京将研究制定该政策，表明更多核心一二线城市也有望跟进出台。

“整体来看，北京此次进一步优化供地和住房公积金政策，有利于更好地促进住房消费需求释放，也为其他城市政策调整起到示范作用。”陈文静表示，一方面，住房公积金贷款政策是各地优化政策的重要抓手，预计各地将进一步优化住房公积金政策，如从提高住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款、延长还款期限、加大对异地缴纳、灵活就业人员的支持力度等方面加大住房公积金政策优化力度；另一方面，此次北京优化住房消费政策后，后续仍有政策优化空间，预计未来有望进一步调整相关政策，提振市场信心。

此外，《方案》还提到，鼓励提供房屋改造设计、定制化整装、智能化家居等产品和服务，推进室内全智能装配一体化和全屋智能物联。鼓励建设智慧社区，探索“物业服务+生活服务”模式，发展社区嵌入式服务设施，实现“一刻钟便民生活圈”全覆盖。