公积金贷款利率没下调？5月8日前的存量贷款明年1月1日起执行_外汇动态

公积金贷款利率没下调？5月8日前的存量贷款明年1月1日起执行

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2025-08-25 13:32:39

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齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王皇

“今年5月住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点，但是我们有的贷款还没有调整到位，请问是什么原因？”有市民现场发问。在8月15日举行的山东省住房和城乡建设厅举办的“惠民公积金服务暖人心”政府开放日活动现场，山东省住房和城乡建设厅公积金市场监管处处长李倩解释，5月8日起新发放的贷款执行下调后的利率，存量未结清的住房公积金贷款，将于2026年1月1日起自动执行新的利率。

今年5月，中国人民银行下发通知，决定自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套房贷款利率分别调整为不低于2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上二套房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

李倩介绍，从5月8日起，新发放的贷款执行下调后的利率。还没有调整到位的，是在本次利率调整前已经发放的住房公积金贷款。根据住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》规定，“还款期间，当遇到贷款利率调整时，贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定”。因此，存量未结清的住房公积金贷款，将于2026年1月1日起执行新的利率。且所有存量和新发放贷款均由各市公积金管理中心自动调整，不需要职工本人提出申请。届时，可以通过各市住房公积金管理中心服务网点查询，或通过“爱山东”APP、全国住房公积金公共服务微信小程序等线上渠道查询。

利率下调后，以双职工家庭购买首套房，申请住房公积金贷款100万元、30年、等额本息还款方式为例，利率下调后月最低还款额为4003元，比下调前少132元，在30年的贷款周期内，累计可节约利息4.8万元。

调整到位利率年以上贷款李倩服务住房存量公积金自动贷款利率

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