“3%的佣金，一套别墅就是几十万！”

上海，一房东委托中介出售价值2000万的别墅，中介辛苦带客户看房谈价，眼看就要成交，房东竟背着中介私下与买家签约，拒绝支付60万佣金！

理由是——佣金太高了，3%简直是抢钱，我又没让你们成交！

这究竟是怎么回事呢？一起来看看吧。

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01案例回顾

（为保护当事人隐私，本文人物均采用化名）

案发当天，房东李先生因为资金周转需要，决定出售自己在上海郊区的别墅，市场估价2000万左右。

他找到某知名房产中介公司，签署了独家委托销售协议，约定佣金为成交价的3%。

“2000万的3%就是60万，确实不少，但能卖出好价钱也值了。”李先生当时这样想着，爽快地签了字。

中介小王接到这个单子后，可谓是拼了命地在跑客户。连续一个月，他带了十几批客户看房，嘴皮子都快磨破了。

功夫不负有心人！终于有一位张老板看中了这套别墅，愿意出价1980万购买。

小王兴奋坏了，赶紧联系李先生：“李总，有客户愿意出1980万，您看怎么样？”

李先生听到这个价格，瞬间心动了：“1980万？这个价格可以！你安排一下，我们见个面详谈。”

谁知道，就在小王准备安排三方见面签约的时候，李先生突然变卦了！

他顿时想起那60万的佣金，心里开始打起了小算盘：“反正客户已经确定要买了，我为什么不能直接和他谈？省下60万不香吗？”

于是，李先生偷偷联系了张老板，提出私下交易：“张总，我们直接签约吧，省得中介从中赚差价，您也能便宜点。”

张老板一听，觉得挺划算，当即同意了。

两人背着中介小王，私下签署了房屋买卖合同，成交价1970万。

小王得知消息后，整个人都懵了！

“李总，我们有协议的，您这样做不合适吧？60万佣金您总得给吧？”

李先生却理直气壮地回应：“我又没让你们成交！是我自己直接和买家签的约，凭什么给你们佣金？”

“再说了，60万佣金，你们就是带个客户看看房，这钱赚得太容易了吧？”

小王瞬间瞪大眼睛，顿时感觉脑子有点转不过来：“您这是明摆着要赖账啊！客户明明是我们带来的！”

这件事一出，网友炸了：

“3%佣金确实有点高，但说好的事情不能反悔啊！”

“房东这操作太缺德了，典型的过河拆桥！”

“中介也挺冤的，辛苦一个月，最后竹篮打水一场空……”

那么，从法律的角度如何看待此案呢？

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02案例分析

本案核心争议：房东绕过中介私下成交，是否还需要支付佣金？

根据《民法典》规定：“委托人在接受中介服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕过中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

本案中，李先生明确与中介签署了独家委托协议，约定了3%的佣金比例。虽然最终是他与买家直接签约，但买家张老板确实是通过中介小王介绍认识的，这就构成了“利用中介人提供的交易机会”的情形。

那么，李先生的行为是否构成违约呢？

根据《民法典》规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

李先生在签署委托协议时，就已经承诺按照约定支付佣金。现在利用中介提供的客户资源完成交易，却拒绝支付约定的报酬，明显构成违约行为。

但也有网友质疑：3%的佣金是否过高？

从市场角度看，高端房产的中介费用普遍较高，因为涉及的服务内容更复杂，客户资源更稀缺，风险也更大。而且，双方在签约时已经充分协商并达成一致，不能事后以“价格过高”为由拒绝履行。

最终双方协商：李先生支付40万元作为中介费用，中介公司也考虑到维护客户关系，接受了这个方案。

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03深刻教训

2000万的别墅，60万的佣金，房东说翻脸就翻脸！

委托中介本是互利共赢，但谁会想到房东会在最后关头“卸磨杀驴”？

本是天经地义的契约精神，但一些人却总想着钻空子捞便宜！

有网友热议：“虽然60万确实不少，但说好的事情就得办到，这是最基本的诚信！”

也有网友表示：“中介费3%确实偏高，但这不能成为违约的理由，市场定价就是这样。”

更有网友一针见血：“这种行为不仅是违约，更是人品问题。今天能坑中介，明天就能坑其他人！”

从这个案例我们可以看到，诚信经营和契约精神在商业活动中的重要性。无论是房东还是中介，都应该严格按照合同约定履行义务，不能因为一时的利益得失就违背承诺。

这个案例也提醒我们：在签署任何委托协议时，都要仔细考虑佣金标准是否合理，一旦签字就要承担相应的法律责任。

对于此案您怎么看？欢迎您留言谈谈。

声明：本文内容基于真实案件改编，当事人姓名及相关信息均已进行匿名化或虚构化处理，旨在保护个人隐私。文章仅以案例形式为大众提供法律知识普及，不构成任何法律建议或指导。