01

日前，市自然资源和规划局发布了《温州市档案综合服务中心建设工程用地预审与选址意见书批后公告》。

来源：市自然资源和规划局 编辑

根据公告，温州市档案综合服务中心项目拟选位置为城市中央绿轴（中轴线）区域C-16地块，即现市档案馆北侧。

该地块用地面积约0.6862公顷（约10.3亩），总建筑面积约2.08万方。

来源：市自然资源和规划局 编辑

当前，市图书馆与市档案馆共用一座建筑。

从该公告及相关规划图看，接下来市档案馆将向北侧扩建，预计会占用现有绿地，以及部分区间道路、停车场等。

来源：市自然资源和规划局 编辑

那么，此前市档案中心曾选址的中央绿轴区域C-09地块（原中职地块），预计又要调整土地用途了。

7年时间，从美术馆到档案馆，再到如今档案馆原地扩建，原中职地块始终未能确定最终的地块功能。

市图书档案馆及北侧（右）绿地实景 编辑

那么，这宗市行政中心旁这宗约82亩的的黄金宝地，最终会以怎样的形式开发？会有住宅吗？

02

中央绿轴区域C-09地块，原为温州市职业中等专业学校（简称市中职）所在地。

原市中职。来源：百度百科 编辑

该校创办于1985年，最早位于市三中内，1996建成独立校舍后搬迁至此，也在坊间被称之为“横渎三中”。

当时，市行政中心暂未确定迁址至此，更没有城市中心区规划，横渎一带还是城中村及大片农田。市中职、市卫校（现温州护士学校）等中专均将校区建设于此。

到了1999年，温州提出建设城市中心区，确定将市行政中心搬迁至此，并于市中职南侧建设了市行政审批服务中心。

地块及周边建筑实景 编辑

这时候，这些中专就显得不合时宜了。

2003年，市卫校迁走，原校舍用于市实验中学绣山校区，后独立为绣山中学。2023年，绣山中学校舍拆除，并启动重建，将于今年9月投用。

市中职于2017年搬迁至滨海校区，随后拆除了校舍，谋划土地用途。

2018年，市行政审批服务中心搬迁至滨江CBD的市民中心。

此后，该地块及周边个别建筑，开始腾空。

地块及周边建筑实景 编辑

03

2019年，市自然资源和规划局发布《温州市中央绿轴区域C-09等地块控制性详细规划修改》批后公告。

其中，原市中职所在的C-09地块，规划为商业用地，兼容商务用地、娱乐康体用地及文化设施用地；

市自然资源和规划局、原市行政审批服务中心所在的C-10地块，规划为文化设施用地。

2019年版规划 编辑

也就是说，该地块计划结合周边现有建设，建设温州美术馆、市档案中心及商业综合体。

当时，温州还邀请了同济、浙大、国美等全国知名设计机构，为该地块设计建筑方案。

地块概念方案 编辑

2021年6月，中央绿轴区域C-09地块（原中职地块）调整为商务用地，完全兼容行政办公、商业用地、娱乐康体用地及文化设施用地。

除了将商业用地调整为商务用地外，兼容功能增加了行政办公用地，用于市档案中心。

2021年版规划 编辑

到了2021年年底，温州美术馆则重新选址于滨江CBD，温州国际会展中心西侧。

2022年，温州美术馆开工，当前建筑结构已大体完成，计划今年完工（以实际为准）。

04

2022年4月，中央绿轴区域C-09地块（原中职地块）继续调整规划。

其中，C-09a地块为文化设施用地，明确设置档案中心1处；

C-09b地块为商务用地，兼容商业用地、娱乐康体用地、文化设施用地；

C-10地块为文化设施用地，完全兼容行政办公用地。

2022版规划 编辑

2023-2025年，中央绿轴区域C-09地块（原中职地块）均以商服用地被列入当年土地出让计划，但始终未挂牌。

今年，在《鹿城区“十五五”重大项目清单》中，将该地块称之为中央绿轴文化商务中心项目，当前仍处于谋划阶段，计划于2027-2030年期间建设。

来源：鹿城区“十五五“规划 编辑

如今，当市档案中心确定落在现市档案馆北侧，中央绿轴区域C-09地块（原中职地块）或将继续调整功能。

倘若真的建设中央绿轴文化商务中心，出于投资商的回报率，结合其他项目看，是否会设置一部分住宅？

当前，横渎及中央绿轴北片都没有在售住宅，可能出让的城市中心区A-37a-2地块，规模也非常小。

在地段、学区及周边场馆等一系列优势之下，原中职地块若出现住宅，预计会受到高净值人群的欢迎。

地块实景 编辑

当然，以上均为猜测，最早需以有关部门发布的消息为准。

那么，这市中心难得的黄金宝地，今后会打造怎样的精品建筑？拭目以待！