2025年6月4日，毕马威中国携手城市土地学会（ULI China）在毕马威上海办公室顺利举办“人民币不动产私募基金的财税要点与基金的全面风险管理”专题研讨会。本次会议吸引了来自不动产基金管理人、公募基金管理人、境外投资机构、原始权益人等多个维度的行业代表，共同探讨不动产私募基金领域的政策演变与实践观察。

近年来，人民币不动产私募基金在多元资本涌入与结构优化的背景下持续发展。基金的财税合规与全生命周期风险管理成为业内高度关注的焦点议题。本次研讨会聚焦私募基金从设立、交易到运作管理各阶段的关键问题，分享毕马威中国团队在一线服务实践中的深度观察与解决方案。

活动伊始，毕马威中国房地产与建筑行业主管合伙人厉俊致开场辞，指出：“存量资产的运营所产生的经常性收入被赋予更高的战略优先级。差异化、专业化的资产运营与管理能力成为行业转型的关键。资产盘活的命题之下，围绕着不动产的结构化的产品越来越多，人民币不动产私募基金是其中很重要的一种业务形态载体，这些多样化的产品正在不断促进形成“普通合伙人—有限合伙人”、“资产拥有者—资产运营者”的角色分置的新常态，专业的运营团队、资管团队和基金团队的共同协作能力，已然成为一道必答题。”

随后，来自税务、审计、交易咨询与风险管理的合伙人/总监围绕人民币基金的不同维度的专业议题进行了主题分享：

毕马威中国税务合伙人卢卫强就基金税务架构设计与持续税务风险管理要点深入剖析人民币基金架构设计常见路径、税务合规风险点及最新监管动向。

毕马威中国交易咨询总监王晓东从财税尽调发现切入，聚焦目标公司整体事项、盈利情况及财务预测、资产负债情况和税务尽职调查等四大关注重点，解析如何通过合理设计SPA条款实现交易保护与价值提升。

毕马威中国审计合伙人周臻结合典型案例，生动解读基金和其他结构化安排下的会计语言的“控制”要素，聚焦出表判定原则与执行挑战。

毕马威中国公司治理、风险与合规管理合伙人叶琰从政策层面分析了人民币基金典型投资人的风险管理视角，以此引出不动产私募基金业务场景下所面临的挑战。结合投资人不同风险偏好与“从投到管”的需求改变，分享如何构建系统化、前瞻性的不动产基金业务的风险防控体系。

在总结发言环节，毕马威中国地产与建筑行业主管合伙人厉俊表示:

当不动产行业进入资产管理的下半场，如何帮助资本方管好资产组合的风险底线，同时又能实现资产价值提升的高线，一定是全行业持续的命题。

本次研讨会不仅为与会者提供了专业的知识分享平台，更促进了不动产资产管理行业上下游的跨界交流与协同。毕马威中国将持续关注不动产私募基金领域的政策演变与实践路径，助力行业在新形势下稳健合规、高质量发展。

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