“沪八条”激活置换需求 上海银行业调整购房首付比例

记者 杨 洁

8月24日，《证券日报》记者从多家银行以及房地产经纪公司人士处获悉，目前上海市的一些银行已按照上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门联合印发的《关于优化本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》，业内也称“沪八条”）要求，对购房首付比例进行调整。

在优化个人住房信贷政策方面，《通知》明确优化二套房贷首付款比例。对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。

按照优化后政策规定，上海市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%；二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%（含宝山、嘉定区全域）。

某国有大行上海分行负责房贷业务的工作人员对《证券日报》记者表示：“对于首套房、二套房商贷首付比例，我们目前按照‘沪八条’新政要求执行，各家银行不会有差异。”

“我从银行人士处了解到，8月20日‘沪八条’新政发布后，多家银行已经召开内部会议研究，主要是对二套房贷首付款比例进行优化。当前购买二手房，根据房屋所属区域可享受新政要求的首付比例。”上海市某房地产经纪公司经理对《证券日报》记者表示。

在银行业内人士看来， 首付比例下调可直接降低购房者购房门槛，有利于带动上海地区住房按揭贷款需求回升。同时，外环外二套房首付比例降至不低于15%，与首套住房贷款比例持平，有利于激活改善型置换群体的贷款需求，进而为银行带来新的信贷投放增量。

前述房地产经纪公司经理所负责的板块位于上海市外环，他告诉记者：“‘沪八条’出台后，周末有不少客户来看房。总体来看，最近这个板块二手房房源少，甚至出现‘一房难求’的情况。”

此外，《通知》提出实施“以旧换新”购房贷款补贴，并优化原有“以旧换新”补贴政策。

“两项补贴可叠加享受，若购房者符合补贴适用范围，最高补贴金额达8万元。”另一家房地产经纪公司经理告诉记者，其所负责的房源主要为新房，“沪八条”中的购房补贴政策将大大提升一部分业主置换新房的意愿。

在业内人士看来，未来，支持住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等或将成为更多核心城市助力稳市场的政策工具。

中指研究院上海数据总经理张文静对《证券日报》记者表示，新政落地恰逢“金九银十”窗口期，预计短期内一二手住房成交量将出现回升。从中长期来看，“沪八条”有利于打通一二手住房置换堵点，二手房流动性的改善将反哺新房去化，形成“卖旧到买新”的正向循环。