2019年，华夏幸福基业控股股份有限公司（上市公司华夏幸福的大股东）成为廊坊银行第一大股东，此后廊坊银行房地产贷款开始猛增。但好景不长，随着房地产行业大动荡，2020年底华夏幸福暴雷，华夏幸福也开始陆续减持廊坊银行股权。

房地产公司利用掌控的银行为自己输血，几乎是一个定式。不过，华夏幸福从廊坊银行获取了多少贷款，始终是一个谜。

2020年10月，华夏幸福子公司向廊坊银行申请了10亿元的授信额度，这是公开信息披露中，仅有的数据。

而近日，华夏幸福公布了一则资产处置公告，用资产抵偿廊坊银行贷款本金225.75亿。

这个资金数额远超此前公开披露的10亿元风险敞口。

2024年廊坊银行净利润暴跌57%，总资产也罕见缩水61.7亿。

“控股”廊坊银行

房地产行业对于资金有着极度的饥渴症，特别是在大干快上的黄金时代。获取银行和保险公司控股权，是很多地产公司的一个重要选择。

从廊坊市起家的华夏幸福也把目光盯上了同城的廊坊银行。

廊坊银行成立于2000年12月，前身为廊坊市商业银行，2008年更名为廊坊银行，早期大股东为廊坊市财政局。

2013年到2019年，廊坊银行多次增资扩股，华夏幸福通过多次参与认购，2019年终于成为廊坊银行第一大股东，持股比例19.992%。第二大股东为朗森汽车产业园开发有限公司，持股15.36%。

而朗森汽车实际控制人彭玉森也是廊坊人，与华夏幸福实控人王文学是多年行业伙伴，关系匪浅。

在华夏幸福逐步控制廊坊银行过程中，2014年，邵丽萍辞去杭州银行副行长职务，北上加入廊坊银行，出任廊坊银行行长，并在2017年升任董事长。

2020年廊坊银行董事会有9名董事，除了董事长邵丽萍和行长曹继红，还有4名股东董事，分别来自华夏幸福2名和朗森汽车2名，其余3名为独立董事。

2020年，华夏幸福暴雷后，就不断减持廊坊银行股权，根据廊坊银行2024年年报，华夏幸福最新持股已经降到了4.39%，成为第八大股东。

廊坊银行2024年年报

随着华夏幸福退出，2024年底，57岁的邵丽萍也卸任廊坊银行董事长。

2025 年1月，廊坊市属国有企业廊坊市投资控股集团有限公司受让12.55%股份，持股比例提升至19.99%，成为第一大股东。

究竟从廊坊银行贷了多少款？

在华夏幸福成为廊坊银行第一股东后，华夏幸福从董事会到管理层，已经牢牢控制了廊坊银行。而作为董事的王学文在参加廊坊银行股东大会时，也会当众批评廊坊银行管理层。可见，华夏幸福对廊坊银行介入之深。

2018年，廊坊银行总贷款额为729.45亿，其中房地产贷款80.83亿，到了2019年，华夏幸福成为第一大股东之后，当年房地产贷款就猛增到了140.24亿，增长73.5%。2020年底房地产贷款更是增长到了157.52亿。

2020年10月，华夏幸福发布公告称，华夏幸福下属公司拟向廊坊银行合计申请10亿元授信额度，申请主体包括全资子公司三浦威特和九通新盛，授信额度使用期限为2年。

廊坊银行也并未披露过对华夏幸福有过高的融资支持，相反，在廊坊银行年报中，还称严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产市场，持续遏制房地产金融化泡沫化。

廊坊银行2020年年报

而实际上，华夏幸福通过壳公司以及供应商从廊坊银行大量融资，表面上华夏幸福和廊坊银行并没有多少关联交易贷款。

有媒体披露，廊坊银行与华夏幸福之间也会通过一些壳公司发放贷款，这些壳公司的抵押物估值虚高。

根据监管要求，商业银行对单一最大关联方授信、单一最大关联集团授信余额分别不得高于银行资本净额的10%和15%。

突然冒出来200亿债务

4月30日，上市公司华夏幸福公布了《关于公司实施置换带方案并受托清收及处置运营的公告》，向廊坊市资产运营管理有限公司转让下属公司廊坊泰信企业管理有限公司、廊坊安尚企业管理有限公司100%股权，转让价格2元。

这两家公司的资产只要包括部分应收账款及不动产资产，负债则是对廊坊银行的225.75亿债务，其中本金202.66亿，利息23.09亿。

廊坊市资产运营管理有限公司取得华夏幸福上述资产同时，也将承担对廊坊银行的债务。其中，廊坊泰信对廊坊银行的债务为27.1亿，廊坊安尚对廊坊银行债务为198.65亿。

上述交易过程被华夏幸福称为“置换带交易”，目的是落实《债务重组计划》，进一步妥善清偿债务，保障债权人利益。

华夏幸福公告

此次交易虽然在董事会上获得通过，不过还是遭遇一名董事反对，其理由认为，方案条款存在进一步优化空间，并且建议与金融债权人全面且充分沟通，优化及提升金融机构对置换带的参与度，从而促进化债的实施进度。

在5月24日举行的华夏幸福股东大会上，这笔交易赞成票为55.34%，反对票44.62%，涉险过关。

华夏幸福公告

这200多亿债务是什么时间、什么方式形成的，华夏幸福和廊坊银行都没有详细披露，而华夏幸福还欠廊坊银行多少钱，仍然是一个谜。

联合资信出具的2024年评级报告显示，廊坊银行五级分类较为宽松，存在较大规模的逾期贷款仍划分至正常类，信贷资产质量下行压力较大，且存在一定关联交易风险。

2024年，廊坊银行营业收入37.17亿，下降20.63%，净利润2.48亿，下降57.89%，不良贷款率升至2.44%，拨备覆盖率降至104.29%，已经低于监管部门120%的最低要求。