7月8日，崂山区王家村17号地块拍卖，该地块吸引4家开发商争抢，最终，经过近5个小时、197轮激烈竞拍，君一（青岛海富房地产开发有限公司）以楼面价26500元/平方米竞得该地块，成交总价9.88亿元，溢价率17.8%。

时隔几年，君一重回土拍市场，一出手就拿下崂山稀缺黄金地块，在如此优质的地块上，君一如何开发、未来能否交出一份满意答卷，这一点大众很关心，同样也考验君一的操盘能力。

4家开发商争抢，不愧为黄金地块

崂山区王家村17号地块吸引4家开发商争抢，竞拍过程持续近5个小时、197轮，这本身就说明地块质素相当不错。

地块位于主城区稀缺的黄金地段，东邻崂山景区，南邻滨海城市公园，距离石老人沙滩仅800米，自然禀赋得天独厚，是臻享靠山望海高品质住宅的理想之地。地块占地面积18653㎡，容积率2.0，建面37306㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，限高54米。地块最终成交价26500元/平方米，远低于去年成交的王家村35号地块楼面价，价格上优势非常明显，也为开发商后期开发留足了充足的空间。

王家村二期地块区位示意图

地块的各项配套资源完备。交通便利地铁覆盖。城市主干道松岭路、银川东路和香港东路交汇于此，地铁11号线、5号线覆盖；高能级文化资源云集。附近有市博物馆、市大剧院、市会展中心等文化设施；优质教育资源集聚，周边现有岛城名校青岛二中，采用北京十一中学办学模式的金家岭学校、松岭路小学，片区内规划有小学、初中；高等医疗资源就近服务，有青医附院、山东中医药大学附属医院等省内知名三甲医院。

成功拿地背后，君一持续提升产品力

地块质素超群，4家开发商争抢，君一何以突围、成功拿地？

首先，君一重回土拍市场，大众有些惊喜。“沉寂”几年的君一，此时杀回土拍市场、一举拿下优质地块，可能是一个信号。这家根植于青岛、深耕市场20多年，曾开发出东城国际、世纪观邸、云玺、波尔多、海尚府等多个经典人居项目的品牌房企，正在为新一轮发展蓄力。

君一·波尔多实景图

君一·青岛海尚府实景图

其实，君一这些年虽然没有频频出手拿新地，但一直在稳扎稳打，在进行存量去化的同时，加紧修炼内功，“小而美”战略反而使得其很好地保存了实力，能持续不断提升产品力。近几年，君一推出的“海尚府”系、崂山波尔多等产品，一直在不停迭代，用优质产品力和超强交付力，赢得了市场的信任。

君一·青岛海尚府实景图

在青岛海尚府，君一独创“意式东方”设计理念，还引进“智慧+健康”8大体系，通过智慧家庭、智慧社区、恒温恒湿、净水软水等八大维度的创新，用心打造“更懂你”的家庭智能空间，引领舒适生活。

而且，“海尚府”系产品不仅在青岛备受欢迎，其在太原、济南更成为大宅典范。君一·太原海尚府外立面采用当前最前沿的玻璃幕墙与铝板线条设计，整个建筑线条形象灵动、立体、简洁；双向十字轴园林架构形成超级中央大花园；项目定位豪宅客群，打造建面约188-473㎡的纯粹大平层，搭配意式极简与东方美学完美融合的“意式东方”精装；全系智慧家居系统、全系卡萨帝高端厨电；配置有游泳池、健身房、国学讲堂、儿童活动中心的高奢会所......

君一·太原海尚府实景图

君一·太原海尚府外立面效果图

君一·太原海尚府建面约427㎡新品效果图

可以看出，在品质人居的探索之路上，君一始终步履不停。君一一直在加大智慧科技与产品品质方面的投入，用持续提升的产品力回馈市场。

4.0智慧健康宅，地块开发期待值拉满

此次拿下优质地块，君一未来如何开发，也是当下市场关注焦点。

根据君一对外释放的消息，在地块规划上，君一将打造TOP级4.0产品系。项目将规划270°环幕全景舱小高层产品，部分旗舰产品配备空中花园及挑空墅厅，配置殿堂级归家大堂、私享康养会所和超大山水景观花园。此外，还将在智慧、健康、生态、康养四大维度全面升级，为青岛塔尖人群提供前所未有的、全维智慧健康生活新体验。

这其中提到的TOP级4.0产品、270°环幕全景舱、智慧、健康等字眼，让大众对项目的期待值攀升。

君一的4.0产品又会有何优势？作为青岛本土房企的中坚力量，从1.0精工宅，到2.0科技宅，从3.0科技健康宅……君一的产品一直在迭代。今年以来，君一深度联动海尔集团在智慧住居、大健康领域的核心产业优势资源，引入“智慧家庭场景、智慧家电场景、高端定制场景”，打造出“4.0智慧健康宅”最新产品。君一有其他房企无可比拟的优势。

在“智慧家庭”场景，君一将引入海尔集团“三翼鸟”，为用户提供“智慧阳台、智慧厨房、智慧浴室、智慧客厅”等智慧家庭全场景解决方案，如“智慧厨房”，冰箱及时提醒食材保质期，油烟机根据烟量大小自动调整风量与风压……通过AI赋能，可实现对用户需求的个性化满足。

在高端定制场景，君一将一改传统的玄关柜、橱柜、卫浴柜等基本功能式交付，而将联动博洛尼等家具品牌，为用户提供个性化的全屋橱柜定制方案、软装定制方案，实现真正的拎包入住……

可以想象，未来随着产品的顺利落地，将智慧、科技、健康、美学发挥到极致的第四代精品大宅，或将再次引发全民关注。