文：韦亚军

摄影：Bob君

背靠GIC与淡马锡，凯德投资深耕亚洲25年。

近日，新加坡凯德投资（CapitaLand Investment）宣布，旗下CLARA二号私募基金完成最终关账，募资总额超6.5亿美元（折合人民币超过46亿元），较原定目标实现超额认购。

据悉，凯德投资自身出资比例为20%，其他LP主要来自亚洲、欧洲及北美的多家机构，包括养老金、主权基金、保险公司及金融机构。

基金详解

CLARA二号（CLARA II）是一只聚焦亚太区域的私募股权不动产基金，由凯德投资旗下私募基金平台发起设立，重点布局数据中心、产业园区及新经济基础设施。

该基金并非传统意义上的“收租型”地产基金，而是聚焦于数字化、产业链重构及人口结构变化等长期趋势下的“功能型”不动产。

截至目前，CLARA II已将约半数资金投三项资产，包括：

日本两处物业：其中一处为2025年上半年以300亿日元（约合2.1亿美元）收购的东京新宿区综合体项目，改造完成后将以Citadines Shinjuku Tower Tokyo品牌运营，定位为服务式公寓与办公混合用途。

新加坡共居项目：响应本地年轻专业人士与外籍员工的住宿需求，项目已进入开发阶段。

其余资金将优先部署于数据中心开发、冷链物流园、智能制造园区等“新基建”方向，预计将在2026年底前完成全部投资。

在全球不动产投资市场仍处调整周期的当下，这一消息不仅显示出国际资本对亚太“新经济不动产”的持续兴趣，也再次巩固了凯德投资在亚洲资管赛道中的头部地位。

背靠GIC与淡马锡

凯德投资深耕亚洲25年

凯德投资（CapitaLand Investment，简称CLI）是新加坡凯德集团（CapitaLand Group）旗下的不动产投资管理平台，于2021年在新加坡交易所主板上市，是亚洲最大的上市不动产资产管理公司之一。

CLI的母公司凯德集团成立于2000年，由新加坡政府投资公司（GIC）与淡马锡控股（Temasek）支持设立，至今已在亚洲深耕超过25年。

截至2024年12月31日，CLI的不动产资产管理规模（AUM）为1360亿新元，基金管理规模为1170亿新元。

包括，6支上市REITs与商业信托（如凯德商用中国信托、凯德物流信托等）；一系列私募不动产基金，涵盖数据中心、物流、产业园区、长租公寓、自助仓储等主题；私募信贷与特殊机会投资平台，如2025年收购的Wingate平台，拓展澳大利亚私募信贷市场。

CLI的投资组合遍布亚太、欧洲与北美，部分代表性项目包括：

中国：上海来福士广场、北京凯德MALL、苏州工业园区物流园；

新加坡：新加坡数据中心园区、新加坡首个定制化自助仓储旗舰项目（投资1亿新元）；

日本：东京新宿综合体、东京3个自助仓储设施；

澳大利亚：34个物流园与商务园、4栋甲级办公楼、超150处住宿资产，总AUM约80亿新元。

此外，CLI还积极拓展数据中心资产，在新加坡、印度、日本、澳大利亚等地布局多个超大型园区，响应AI、云计算与本地数据主权需求的增长。