三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 肖昱昊

近期，多家银行集中上线大量“银行直供房”，部分银行在售标的已超千套。这些房源大多价格低于市场价15—25%，凭借折价优势及产权无纠纷特点，不仅吸引大量刚需购房者驻足，更悄然搅动着不少城市的二手房交易格局。11月11日，记者走访发现，在湖南，银行直通房主要以商铺为主，但岳阳、邵阳、常德等地也有少量普通住宅出售。

地方城商行为直供房“主力军”

其实，“银行直供房”并非新生事物，实则为银行处置不良贷款所得的抵债房产，在完成产权清晰化后直接对外销售。近期这一模式频繁出现，地方城商行成为主力军。

11月11日，记者在阿里资产平台的“银行清仓”栏目中发现，有多家湖南的银行正在直接挂牌销售房产。该平台显示，11月17日，位于邵阳市大祥区火车南站金三角步行街3号楼的一个普通住宅即将拍卖，该房源是中国银行邵阳分行挂牌的，总面积138.35平方米，起拍价约29.05万元。

记者查询该房产周边的二手房房源价格发现，该地段房源周边均价大约为4400—5200元/平方米，按这个面积计算，该房源的市场价值应该在60.9—71.9万元。这意味着该房源起拍价仅为市场估值的4—5折左右，价格优势明显。

同时，岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司也挂牌了岳阳县荣家湾镇庆丰路荣华小区的一套房源，该房源面积为141.75 平方米，起拍价为26.7万元，也将于11月17日开拍。

记者走访发现，在长沙，银行直供房鲜少出现。建设银行湖南省分行工作人员介绍，除法拍房外，银行的部分不良资产也会通过中介平台直接出售。交通银行湖南省分行和广发银行长沙分行的工作人员也均回应称，目前暂未开通银行直供房的业务。

核心亮点是价格优势

相比于普通房源，价格优势是“银行直供房”吸引购房者的核心亮点。

业内人士透露，部分房源因多次流拍，折价幅度可达25%，远低于普通二手房及法拍房的价格水平。此外，相较于法拍房可能存在的长期租约、民间借贷等纠纷隐患，银行作为直接交易对手，其提供的房源产权清晰，进一步提升了吸引力。从银行端来看，传统不良资产处置路径耗时过长，从贷款违约到完成销售通常需两年以上，而直接销售能大幅缩短周期，既可回笼资金缓解不良贷款压力，也能在楼市低迷期吸引刚需购房者关注。

此外，开源证券研报也显示，2025年中报上市银行个人经营贷不良率呈上升趋势，部分银行增幅超30bp，促使银行加大实物资产处置力度。

“对银行而言，银行直供房能加速处置抵债资产，可回笼资金缓解不良贷款压力，也能在楼市低迷期吸引刚需购房者关注。对购房者而言，尤其是刚需群体，低价且产权清晰的银行直供房无疑降低了购房门槛。银行直供房主要集中于刚需户型，对高端住宅市场影响有限，但会倒逼刚需二手房市场价格回归理性。此外，偏远区域的银行直供房仍面临流拍风险。”该业内人士表示。