5年期3.5%，1年期3.0%！刚刚，央行公布最新LPR！
创始人
2025-12-22 19:49:41
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央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）
其中1年期LPR为3.0%
5年期以上LPR为3.5%
与11月份报价保持一致，延续稳定态势
值得关注的是，3.0%的利率水平已成为多数银行房贷业务的盈利“分水岭”。据多位银行内部知情人士透露，若LPR下调10个基点且加点幅度不变，房贷利率将降至2.9%，可能导致银行房贷业务出现亏损。
在此背景下，提前上调加点幅度成为银行平衡利润、保障业务可持续性的必要举措，这也意味着3%或成房贷利率“隐形下限”，未来即便LPR继续下调，首套利率跌破3%的可能性较小。
尽管本期LPR未作调整，但市场对后续宽松空间仍有预期。日前结束的中央经济工作会议已明确，2026年将继续实施适度宽松的货币政策，并提出“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”。
目前，福州新发放的五年期以上房贷利率按不低于3.05%水平发放，处于历史低位；公积金方面，首套利率2.6%（首付15%）；公积金二套利率不低于3.075%（首付20%）。
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文章来源:乐居买房
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