文/乐居财经 赵盼盼

近日，大连发布的一则公积金新政引起不小的关注。

根据通知，该市为支持住房公积金缴存人改善性住房需求，进一步减轻还贷压力，对2026年7月24日至2027年12月31日期间审批通过的二套房公积金贷款给予长达3年、最高15%的阶段性贷款利息补贴。

若借款人实际还款期限小于3年，则按实际还款期限给予补贴；且补贴后的利息支出，不低于按相同还款方式计算的首套房贷款利息。

补贴范围也相当广泛。不论是新房还是二手房，也不论是纯公积金贷款，还是组合贷、商转公以及商转组贷款中的公积金贷款，全部纳入此次贴息支持范围，以使更多改善群体能够享受政策红利。

能够节省多少利息？

按照公积金二套贷款100万元、30年等额本息、利率3.075%来算，前3年贴息约1.34万元。享受补贴后，较同期发放的商贷二套房（年利率3.05%）总利息节省约8500元。

如果是商转公二套贷款100万元、25年等额本息、利率3.075%，前3年贴息约1.32万元。享受补贴后，较商贷存量二套房（年利率3.2%）总利息节省约3.29万元。

这也是全国首个落地二套房公积金贷款贴息的城市。

业内分析认为，大连此次新政定向利好二套房改善群体，是楼市调控精细化的重要探索，它不单是利息减免举措，也说明改善性住房需求正成为稳住市场的核心增量。作为阶段性工具，该举措为各地激活改善需求提供了新思路，具备较强示范效应，后续或有更多城市跟进出台定向减负政策，持续支持居民合理自住改善需求。

值得一提的是，今年以来，全国多地密集出台住房公积金贷款利息补贴政策。

比如，苏州自今年4月1日起正式执行青年人才公积金贷款贴息政策（不含商转公），最高可补5万元；南京在3月发布“宁六条”新政，其中明确提出对“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息补助；常州符合特困人员（职工）、最低生活保障家庭标准的，贴息比例达100%等等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，公积金贴息政策正在成为地方“稳楼市、促消费”的组合工具。与直接降低贷款利率相比，财政贴息具有精准定向、灵活可控的优势，在利率下行空间收窄的背景下，其政策性价比值得关注。

不过，严跃进也指出，政策效果可能在区域间呈现分化。从部分已披露信息的城市经验看，贴息政策对销售端的拉动效应与当地市场基本面、政策配套力度等因素高度相关，不同城市之间的效果差异较为明显，这与各地房地产市场结构、人口流动趋势及居民收入水平密切相关。