澳洲新建房屋贷款发放量暴跌，创近20年来最低水平
最新数据显示，澳洲新建住房的房屋贷款发放量已跌至近20年来的最低水平。
澳洲统计局（ABS）贷款数据显示，2025年第一季度，贷款机构仅发放了3783笔用 于新建住宅的贷款，是自2006年9月以来的季度最低值。
（图片来源：RealEstate）
这些贷款包括楼花贷款、住宅改造及待售新房的贷款。相比2024年第一季度的已发 放贷款量，2025年第一季度的新建住宅贷款量下降了13%。 相反，现有住宅的贷款发放量为61,641笔，比2024年同期增长了6%，全年现有住宅 贷款总量达到271,127笔。
Money.com.au贷款业务总经理Jacob Overs指出，新建住宅贷款量的减少反映出更 深层次的供应问题，市场上的住宅开发项目越来越少。
“新房的供应速度赶不上需求，因为建筑成本飙升、劳动力短缺和繁琐的审批流程 导致开发项目延期甚至直接被搁置。”
“新建项目的推迟导致针对入门级房产的贷款申请减少，这是一个巨大的机会流 失，尤其是对于首次购房者。”
“尽管政府投入大量资金推出购房激励措施，如现金补贴和印花税减免，以鼓励首 次购买新房，但市场上根本没有足够的新房可供选择。”
（图片来源：RealEstate）
Overs表示，新房供应的短缺对首次购房者的影响是多方面的。
“我们了解到，许多首次购房者已攒够5%的首付，并希望通过政府的激励政策购买 新房，但无法找到合适的房源。几乎每个州都面临这样的情况。”
“结果，许多购房者不得不依赖父母作为担保人购买老旧现房，或者为了入市而承 担更高额度的贷款。这往往不是他们的首选，但开发项目的不确定性和时间线让他 们不得不在新房激励条件和购房承受能力之间做出抉择。”
新建住宅贷款量曾在2020年12月达到8510笔的高峰，而现在较该水平下降了56%。
最新数据显示，新房贷款量下降已成为整体趋势的一部分。
截至2025年3月的过去 一年中，仅发放了19,153笔新建住宅贷款，是自2013年以来的最低水平，相较2021 年第三季度的峰值32,964笔下降了42%。