满足条件商贷可转公积金贷款
南方日报讯 （记者/邵一弘）7月2日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）（下称《办法》）意见的公告，自7月2日起至11日面向公众公开征求意见。
根据《办法》，申请商转公贷款，需要符合的关键条件有：公积金缴存方面，借款人在广州缴公积金60个月以上；商业贷款方面，原商业贷款已放款5年以上，在申请前24个月内没有逾期记录；贷款结构方面，须是纯商贷，不含组合贷等情况；贷款房屋方面，房屋属于借款人购买本市行政区域内的自住住房，属于家庭唯一住房，并已取得房地产权属证书。
为何广州在下半年一开始就为此政策征求意见？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，主要有以下考量：
其一，此前国家提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，广州作为重点城市需要储备新的政策；在传统政策“应出尽出”的情况下，公积金池子水位仍在高位，使商转公成为地方政府的可选工具。
其二，近期广州楼市有转弱的迹象，近两个月广州二手房交易套数降至1万套以下，同比涨幅收窄，新房成交同比下滑，去化周期拉长；房价环比跌幅有扩大的迹象，麟评大数据显示，6月广州二手房价环比跌0.7%，同比跌4.9%。
“公积金池子水位高，同时个贷率低于警戒线（85%），在上述因素共同作用下，启动商转公贷款，既可以帮助购房人降低月供负担，也可以帮助银行留客。”李宇嘉分析，目前存量商贷与公积金贷款利率差距不大，约在1%左右，商转公贷款在同一家银行内平移，银行利息损失也不大。
同时，李宇嘉提示关注目前《办法》中的若干限制：
商贷与公积金贷款合计年限不超过30年，如果商贷持有时间较长，商转公的实际优惠并不大；不支持商贷公积金组合贷的转换申请，只接受纯公积金贷款，对于很多可贷额度不足的人来说，意义或许不大；商转公贷款需获得原商贷银行同意，才能转为纯公积金贷款。
“需注意的是，近期国家、地方的一系列政策均释放了一个强烈信号：商品房的普通消费品属性被不断强调，金融属性则被弱化。”李宇嘉说，“广州商转公贷款政策也在此列，‘纯商贷+自住唯一住房’等要求下，符合条件的人群主要为此前购房的年轻人或新市民，政策设计有明显的降成本、促消费的意图。”