秋日的成都简阳高铁新城片区，绵绵细雨洒向迎宾一号香憬庭小区，在浅米色的现代中式建筑立面上投下湿润的斑痕。雨丝如织，将天空晕染成一幅浅灰调的水墨画，与小区简洁的线条、淡雅的色彩悄然融合。沿着花园漫步，刚完成收购的374套房源正进行最后的品质核验，“这些现房马上就能纳入房票超市，有助于加快项目去化。”简州空港城市发展集团有限公司（以下简称“城发集团”）相关负责人阮云晓指着楼体标识讲道。

据了解，该笔法人住房收购稳市贷款，专项用于收购“迎宾一号香憬庭”项目剩余的374套住房。这笔贷款的落地，如同一条活水，注入了当前正处于深度调整期的房地产市场，探索出了一条通过金融创新“盘活存量、稳定市场”的新路径。

邮储银行成都简阳支行工作人员现场了解项目情况

创新贷款稳市场

“从高铁南站过来只要3分钟，到天府机场也才15分钟，配套比想象中完善。”站在小区人行入口，阮云晓介绍道，项目地处简阳市核心发展区域，教育、医疗、商业配套一应俱全。

“这个项目本身资质非常好，是名副其实的‘现房’，2023年就已修建完毕。”邮储银行成都简阳支行客户经理王浩然介绍说。然而，项目的部分房源——定向定价商品房，在完成对特定拆迁安置群体的销售后，剩余部分因价格受限，无法面向市场自由销售，导致去化周期超过24个月，形成了存量资产沉淀，影响了开发企业成都成房城市更新发展集团有限公司（以下简称“成房更新”）的资金回流。

“作为定向定价房，拆迁安置群体选定后仍余374套，去化周期超24个月，严重影响企业后续项目推进。”成都成房更新相关负责人坦言，转机出现在2024年底，简阳市住建局依据前期协议，协调城发集团启动收购，而邮储银行的金融创新产品成为关键支撑。

面对开发企业的资金压力和地方房地产市场的稳定需求，一场由政府协调、国企主导、银行支持的“破局”行动迅速展开。

“2024年下半年以来，中央多次强调‘稳楼市、去存量、促转型’。邮储银行通过对政策的深入研究，实地探访与沟通，创新推出了法人住房收购稳市贷款产品，专项支持地方经济发展。”邮储银行成都简阳支行行长辜琴讲道，该产品旨在支持地方国企收购已建未售的商品房等存量资产，既能快速为房企“回血”，又能通过政府平台优势加速去化，调节市场供需。

“我们突破传统信贷框架，将业务分为政策性和市场化两大板块，既支持保障性租赁住房收购，也覆盖已建未售商品房等市场化标的。”辜琴讲道，针对简阳项目的特殊性，总行创新设计了“放款后抵押+分批过户限制”模式，既符合风控要求，又满足项目实操需求。

这笔贷款的意义远不止于一次简单的房产交易。它构建了一个多方共赢的“信贷收购－资产提质－招商去化”闭环。这个闭环，既缓解了相关企业的资金压力，又稳定了区域住房资产价值，对降低系统性债务风险、提振市场信心起到了积极作用。

“目前，这种模式已在全国范围内进行推广，福建、陕西、河北等地已对该产品再次进行梳理培训，部分城市已经落地。”辜琴说，同时四川各地市州已开始探索当地是否有条件开展该产品授信。

金融活水促发展

该产品旨在支持地方国企收购已建未售的商品房等存量资产，既能快速为房企“回血”，又能通过政府平台优势加速去化，为简阳“稳楼市、去存量、促转型”贡献邮储力量。

为何邮储银行系统内全国首笔法人住房收购贷款花落简阳？辜琴分析认为，简阳作为全国百强县，位于成渝地区双城经济圈内，具备天时地利人和。“首先，根据前期协议，这批定向定价房触发了回购条件，有充分的政策依据；其次，简阳已实施房票政策，为收购后的销售提供了利好；最后，收购主体城发集团是简阳市属AA+评级国企，实力雄厚，违约风险小。”

此外，邮储银行成都简阳支行还根据简阳房地产市场的实际去化周期，将贷款期限延长至5年。阮云晓讲道，在简阳市委、市政府的安排和住建局的牵头下，集团以低于市场价的价格整体收购了这批房源，并选择了“自持出售”模式，旨在快速回款，减轻还本付息压力，邮储银行的这笔贷款为企业提质增效提供了强大助力。

据了解，邮储银行系统内全国首笔法人住房收购贷款的成功发放仅仅是邮储银行成都简阳支行深度服务地方的一个缩影。在实际行动中，邮储银行成都简阳支行正将金融活水引向更广阔的民生与经济领域。

在惠企利民方面，“我们根植简阳，服务‘三农’、城乡居民和中小企业是我们的立行之本。”据悉，邮储银行成都简阳支行通过遍布城乡的网点与“益农社”站点，将基础金融服务延伸至“最后一公里”。同时，积极落实各项惠企政策，为小微企业提供“无还本续贷”等支持，降低融资成本，充当地方经济最活跃细胞的“金融加油站”。

不仅如此，邮储银行成都简阳支行更将金融服务的触角延伸至产业发展的关键环节，在支持本地制造业转型升级方面，支行针对四川空分设备（集团）有限责任公司授信的设备更新改造贷款在细节沟通后成功投放，得到了客户的高度认可。并且持续聚焦简阳市“制造强市”战略，专门制定了针对制造业企业的专项金融服务方案，通过设立绿色审批通道，为企业提供全方位金融服务。

在普惠金融服务方面，该行通过开展“普惠金融下乡”系列活动，邮储银行成都简阳支行工作人员深入田间地头，为农户提供个性化信贷咨询，有效支持了简阳特色农产品种植、畜牧养殖等产业发展。

未来，邮储银行成都市分行将以“五篇大文章”为抓手，统筹推进，协同发展，引入更多创新金融产品，为成都简阳市建设成渝地区双城经济圈的重要节点城市持续注入金融活水，助力地方经济高质量发展迈上新台阶。（赵文回）

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