这两天看到不少人说当一套房子的月租金和月供持平的时候就说明可以抄底了。

比如说一套房子月租金2000元，然后按照30%的首付买了这套房子之后，月供也是2000元，那么说明楼市已经触底，可以抄底这套房子了。

看评论区有人说这是30年回本，看的我都无语了，先不说30年回本有没有算上已经掏出来的30%首付。

能确保30年每个月都能把房子租出去吗？能确保这30年房子的租金一直都是2000吗？当然，有可能低于2000也有可能高于2000

再说了，如果把买房的钱存到银行利滚利，恐怕30年后也翻倍了吧。

额，其实如果这套房子买了之后不住只用来出租的话，30年后也能白的一套房子。

但是30年只能回70%本金的生意，个人感觉怎么也不算是什么好项目吧？

如果算上首付，15年以内靠租金能回本（房子的总房款），才算是合格水平。

如果10年以内能回本，那才能算的上优秀。

估计现在已经有不少人打算抄底了，纷纷咨询买房抄底的时候是不是已经到了，但我想说的是大家先别急。

看完央行刚公布的最新房贷数据，估计你也会像我一样，打消自己的买房热情。

1月15日央行出炉的2025年12月社融数据显示：居民中长期贷款仅新增100亿元，同比少增2900亿元，

别说和2024年12月3000亿的体量比，连2025年3月5047亿的峰值零头都够不上。

更扎心的是2026年开年数据，1月前9天全国新房成交累计143.5万方，同比暴跌45.9%。

看着这组数字，我心里那点买房的激情，直接被浇灭。疑问也随之而来：明明利率一降再降，政策利好不断，为啥大家反而不愿借钱买房了？

第一个答案，新房销售数据实在太差，大家在用真金白银投票。

2025年12月新房销量环比虽有回升，但同比依旧惨淡。

进入2026年，即便1月1日起存量公积金利率下调25个基点，首套5年以上利率降至2.6%，商贷利率最低触及3.05%，市场依旧冷得刺骨。

上周新房成交环比再降49.6%，购房者用脚投票的态度很明确：不是买不起，是不敢买。

我身边不少朋友和我一样，看着房价从“稳中有涨”变成“阴跌不止”，原本计划上车的预算，现在总觉得再等等还能省更多。

这种“买涨不买跌”的心理，比任何政策都更能左右决策，当所有人都陷入观望，销量自然难有起色，中长期贷款也就成了无源之水。

第二个答案，是2024年12月份的基数太高，不怕对比，就怕对手太优秀。

2024年12月3000亿的新增中长期贷款，本身就是个“异常值”。

彼时多地集中推出购房补贴、契税减免政策，不少人赶在年底政策窗口期上车，本质上是提前透支了2025年的需求。

就像2026年元旦期间深圳二手房签约量同比大涨43%，看似热闹，实则是短期政策刺激下的脉冲式成交，后续乏力是必然。

最核心的答案，是购房者对政策的“耐药性”已深入骨髓。

2025年的楼市政策，堪称“小步快跑式放水”，从LPR下调到公积金优化，再到2026年开年商办首付降至30%，利好不断却始终隔靴搔痒。

58安居客的调查显示，48%的购房者将“工作稳定、收入可期”作为买房首要条件，远高于对利率的关注。

当下楼市的核心矛盾，早已不是购房成本的高低，而是信心缺失严重。如果收入稳定，房价稳定甚至上涨，你看大家买房的热情高不高。

还是那句话，政策再密集，若不能解决就业和收入预期问题，只能换来短暂的市场波动，无法真正激活需求。