据官方媒体《中国新闻周刊》报道，目前，多家银行正通过直售、拍卖等方式，大规模地抛售房产，从区域性农商银行到国有大型商业银行均参与其中，形成了一股前所未有的银行卖房潮。

根据公开的数据，各地农村信用社成为此轮房产处置的主力军。四川省农村信用社挂牌的房产数量，高达24821套，广东省、辽宁省、贵州省农村信用社分别挂牌12386套、11369套和9539套，仅这四个省的农村信用社合计待售的房产，就超过了5.8万套。在城市商业银行中，兰州银行、吉林银行、天津银行等单家公开出售的房产，都在1000套以上。国有大行虽未公开具体的数据，但通过委托拍卖行等方式低调加入“卖房大军”，中国银行、农业银行等甚至将整栋商业物业打包上架。据估算，全国银行系统待售的房产，已经突破了10万套。

银行集中抛售房产的直接动因，是不良资产处置的压力。近年来，受开发商暴雷、个人断供等因素的影响，银行通过以物抵债等方式获得的房产数量，大幅度增加。就说河南郑州，2024年，法院处置的银行抵押房产，与2023年相比，增长幅度高达47%，其中约60%流拍后转为银行自有资产。

现在，住宅投资的属性持续弱化，银行持有的商业地产、远郊住宅等资产，流动性急剧下降。某股份制银行资产保全部一位负责人无奈地说：“三年前估值500万的商铺，现在200万都卖不出去，持有成本早就超过了潜在收益。”这种情况下，银行为了快速回笼资金，不惜大幅度降价。

银行对于房产的抛售潮，正在重塑二手房市场的格局。如广州珠江新城某房产中介的负责人称，附近银行挂牌的20套法拍房均价，较市场价低25%，直接造成附近二手房业主降价15%甚至20%跟进。北京朝阳区的二手房平均成交周期，从2024年的45天拉长至2025年的78天。部分购房者，开始等待银行更低价格的房源。事实上，银行批量出售房源，预示着房子资产会持续贬值。

新建商品住宅的市场，同样受到较大的波及。房地产开发商为应对竞争，不得不调整销售策略。成都一家央企的楼盘，不得不将精装修改为毛坯交付，每平方米的单价直降了3000元；武汉有一个楼盘推出了“银行资产客户专享折扣”，变相加入了价格战。

业内人士认为，银行的这轮卖房潮，可能会持续到2026年中。一是银保监会要求，银行需在2025年底前，完成存量不良资产60%的处置进度；二是2026年，将迎来开发商美元债新一轮的偿债高峰，预计会有更多的抵押资产，将进入处置程序。如果经济的复苏不及预期，银行资产可能从“有序去库存”，演变为“恐慌性抛售”，进而触发系统性的风险。现已有人呼吁，国家应该出台专项政策，如设立国有资产运营平台，统一承接银行的房产，避免房地产市场价格大跌。

如今，银行正从“隐形房东”变为“最大卖房团”，既是主动的风险出清，也是被动的市场适应。不管如何，房价都会因此而下降。